2708 Rue ROSERAIES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
643 400 $
Unifamiliale · 5 745 $/m² · 112 m² · constr. 2003 · terrain 494,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 700 $
Rôle antérieur 437 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622799247100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1026903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 800 $
Valeur bâtiment
359 900 $
Rôle antérieur
437 000 $
ID provincial
71083622799247100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 67 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-03-31 · 95 m · Vendu 608 908 $ (5 432 $/m²) 112,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 502 $ · Ajust. superficie −272 $ · Ajust. âge −3 045 $ | 652 094 $ Poids 94 % |
| 2 | 175, rue Des Anémones, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 243 m · Vendu 117 609 $ (1 049 $/m²) 112,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 483 $ · Ajust. superficie −52 $ · Ajust. âge −1 176 $ | 117 863 $ Poids 94 % |
| 3 | 2644, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 303 m · Vendu 670 000 $ (5 736 $/m²) 116,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 767 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 659 583 $ Poids 93 % |
| 4 | 2808, rue des Géraniums, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 484 m · Vendu 650 000 $ (5 798 $/m²) 112,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −290 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 641 656 $ Poids 89 % |
| 5 | 2667, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 514 m · Vendu 604 000 $ (5 422 $/m²) 111,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 627 $ · Ajust. âge −12 080 $ | 593 547 $ Poids 88 % |
| 6 | 2649, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-08-18 · 268 m · Vendu 510 000 $ (4 222 $/m²) 120,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 576 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 514 374 $ Poids 88 % |
| 7 | 2594, rue des Pivoines, Vaudreuil-Dorion 2026-07-27 · 557 m · Vendu 585 000 $ (5 009 $/m²) 116,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 979 $ Poids 84 % |
| 8 | 2623, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 616 m · Vendu 480 000 $ (4 524 $/m²) 106,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +13 346 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 496 999 $ Poids 79 % |
| 9 | 190, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2025-10-24 · 319 m · Vendu 690 000 $ (6 155 $/m²) 112,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −308 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 746 729 $ Poids 78 % |
| 10 | 313, Crois. des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-07-16 · 751 m · Vendu 570 000 $ (5 154 $/m²) 110,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 608 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 565 058 $ Poids 77 % |
| 11 | 2589, des Jonquilles, Vaudreuil-Dorion 2026-01-21 · 555 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +16 019 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 576 346 $ Poids 74 % |
| 12 | 2608, rue Des Jonquilles, Vaudreuil-Dorion 2025-10-31 · 503 m · Vendu 550 000 $ (5 060 $/m²) 108,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +8 349 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 601 063 $ Poids 72 % |