2699 Rue ROSERAIES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
632 300 $
Unifamiliale · 5 287 $/m² · 119,6 m² · constr. 2003 · terrain 491,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,9 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 200 $
Rôle antérieur 411 600 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622799441200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1026911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 200 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
411 600 $
ID provincial
71083622799441200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 65 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2649, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-08-18 · 229 m · Vendu 510 000 $ (4 222 $/m²) 120,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 533 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 530 417 $ Poids 97 % |
| 2 | 2644, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 251 m · Vendu 670 000 $ (5 736 $/m²) 116,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 031 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 681 381 $ Poids 96 % |
| 3 | 175, rue Des Anémones, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 183 m · Vendu 117 609 $ (1 049 $/m²) 112,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 483 $ · Ajust. superficie +3 934 $ · Ajust. âge −1 176 $ | 121 850 $ Poids 89 % |
| 4 | 130, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-03-31 · 35 m · Vendu 608 908 $ (5 432 $/m²) 112,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 502 $ · Ajust. superficie +20 369 $ · Ajust. âge −3 045 $ | 672 735 $ Poids 89 % |
| 5 | 2594, rue des Pivoines, Vaudreuil-Dorion 2026-07-27 · 517 m · Vendu 585 000 $ (5 009 $/m²) 116,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 012 $ Poids 88 % |
| 6 | 152, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-04-27 · 127 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −24 600 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 612 293 $ Poids 85 % |
| 7 | 2808, rue des Géraniums, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 465 m · Vendu 650 000 $ (5 798 $/m²) 112,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +21 744 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 663 690 $ Poids 84 % |
| 8 | 2667, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 452 m · Vendu 604 000 $ (5 422 $/m²) 111,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 230 $ · Ajust. âge −12 080 $ | 614 150 $ Poids 84 % |
| 9 | 91, rue des Noisetiers, Vaudreuil-Dorion 2026-06-08 · 725 m · Vendu 720 000 $ (5 821 $/m²) 123,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −11 932 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 709 947 $ Poids 76 % |
| 10 | 2831, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-30 · 525 m · Vendu 460 000 $ (3 495 $/m²) 131,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 973 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 427 527 $ Poids 75 % |
| 11 | 439, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 805 m · Vendu 535 000 $ (4 447 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 557 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 495 993 $ Poids 74 % |
| 12 | 439, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-17 · 805 m · Vendu 535 000 $ (4 447 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 557 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 495 993 $ Poids 74 % |