2697 Rue ROSERAIES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
784 400 $
Unifamiliale · 4 786 $/m² · 163,9 m² · constr. 1996 · terrain 560,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,9 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 300 $
Rôle antérieur 578 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622799590300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1026917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 100 $
Valeur bâtiment
494 200 $
Rôle antérieur
578 000 $
ID provincial
71083622799590300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 87 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2567, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-06-18 · 452 m · Vendu 550 000 $ (3 315 $/m²) 165,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 315 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 531 620 $ Poids 90 % |
| 2 | 155, des Tilleuls, Vaudreuil-Dorion 2026-07-17 · 561 m · Vendu 690 000 $ (4 362 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 430 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 633 430 $ Poids 85 % |
| 3 | 136, rue des Anémones, Vaudreuil-Dorion 2025-11-28 · 107 m · Vendu 250 000 $ (1 407 $/m²) 177,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −9 707 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 250 931 $ Poids 75 % |
| 4 | 199, des Tilleuls, Vaudreuil-Dorion 2026-01-16 · 593 m · Vendu 690 000 $ (4 362 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +12 430 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 697 291 $ Poids 75 % |
| 5 | 133, rue Des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2025-08-21 · 79 m · Vendu 660 000 $ (3 978 $/m²) 165,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −3 978 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 684 122 $ Poids 74 % |
| 6 | 930, rue des Nénuphars, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 616 m · Vendu 565 000 $ (3 849 $/m²) 146,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +32 907 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 548 531 $ Poids 70 % |
| 7 | 2725, Des Dahlias, Vaudreuil-Dorion 2026-01-19 · 243 m · Vendu 720 000 $ (3 886 $/m²) 185,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −41 576 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 709 061 $ Poids 66 % |
| 8 | 2677, Rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2025-06-18 · 104 m · Vendu 713 000 $ (4 221 $/m²) 168,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 877 $ · Ajust. superficie −10 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 323 $ Poids 66 % |
| 9 | 2748, rue des Dahlias, Vaudreuil-Dorion 2026-03-03 · 191 m · Vendu 755 000 $ (5 377 $/m²) 140,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +63 186 $ · Ajust. âge −33 975 $ | 841 870 $ Poids 66 % |
| 10 | 106, rue Beethoven, Vaudreuil-Dorion 2026-03-24 · 895 m · Vendu 560 000 $ (3 655 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +19 556 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 583 123 $ Poids 62 % |
| 11 | 2729, rue des Dahlias, Vaudreuil-Dorion 2025-06-30 · 239 m · Vendu 665 000 $ (4 378 $/m²) 151,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +26 267 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 716 255 $ Poids 62 % |
| 12 | 195, des Tilleuls, Vaudreuil-Dorion 2025-07-28 · 588 m · Vendu 713 000 $ (4 507 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 617 $ · Ajust. superficie +12 845 $ · Ajust. âge −71 300 $ | 692 162 $ Poids 61 % |