2861 Rue MONTCALM · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
557 600 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 137,8 m² · constr. 2004 · terrain 592,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,2 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 300 $
Rôle antérieur 329 200 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622854837200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1027799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 200 $
Valeur bâtiment
263 100 $
Rôle antérieur
329 200 $
ID provincial
71083622854837200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 47 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2747, Rue Des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-07-07 · 574 m · Vendu 700 000 $ (4 733 $/m²) 147,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 901 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 672 599 $ Poids 78 % |
| 2 | 2744, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2025-12-08 · 430 m · Vendu 419 000 $ (3 241 $/m²) 129,3 m² Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +13 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 954 $ Poids 75 % |
| 3 | 2748, rue des Dahlias, Vaudreuil-Dorion 2026-03-03 · 737 m · Vendu 755 000 $ (5 377 $/m²) 140,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −6 991 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 801 894 $ Poids 73 % |
| 4 | 2710, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-08-20 · 519 m · Vendu 522 500 $ (4 318 $/m²) 121 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 773 $ Poids 70 % |
| 5 | 152, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-04-27 · 791 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +18 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 418 $ Poids 69 % |
| 6 | 206, rue Toe-Blake, Vaudreuil-Dorion 2025-10-30 · 623 m · Vendu 570 000 $ (4 045 $/m²) 140,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −6 270 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 613 697 $ Poids 69 % |
| 7 | 930, rue des Nénuphars, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 916 m · Vendu 565 000 $ (3 849 $/m²) 146,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −17 319 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 520 905 $ Poids 63 % |
| 8 | 2831, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 495 $/m²) 131,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 836 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 461 636 $ Poids 61 % |
| 9 | 2671, des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-03-26 · 746 m · Vendu 545 000 $ (4 449 $/m²) 122,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +34 035 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 647 906 $ Poids 60 % |
| 10 | 2649, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-08-18 · 849 m · Vendu 510 000 $ (4 222 $/m²) 120,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 886 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 571 386 $ Poids 57 % |
| 11 | 2680, rue des Perce-Neige, Vaudreuil-Dorion 2025-09-25 · 443 m · Vendu 485 000 $ (4 093 $/m²) 118,5 m² Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +39 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 437 $ Poids 53 % |
| 12 | 184, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 919 $/m²) 137,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 518 400 $ Poids 52 % |