2636 Rue LECLERC · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
590 400 $
Unifamiliale · 5 353 $/m² · 110,3 m² · constr. 2001 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 700 $
Rôle antérieur 366 800 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622876999100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1028317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 700 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
366 800 $
ID provincial
71083622876999100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
548 250 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 56 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2638, rue Laure-Gaudreault, Vaudreuil-Dorion 2026-07-10 · 626 m · Vendu 662 000 $ (6 007 $/m²) 110,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +300 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 300 $ Poids 83 % |
| 2 | 2609, rue Laure-Gaudreault, Vaudreuil-Dorion 2026-07-10 · 655 m · Vendu 635 000 $ (5 670 $/m²) 112 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 819 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 627 006 $ Poids 82 % |
| 3 | 2720, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 714 m · Vendu 638 500 $ (5 681 $/m²) 112,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 051 $ · Ajust. superficie −5 965 $ · Ajust. âge −6 385 $ | 634 202 $ Poids 78 % |
| 4 | 2684, Rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-08-21 · 731 m · Vendu 540 000 $ (5 014 $/m²) 107,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 518 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 551 918 $ Poids 78 % |
| 5 | 2751, rue Des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-06-18 · 770 m · Vendu 620 000 $ (5 506 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −6 332 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 615 286 $ Poids 75 % |
| 6 | 2710, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-08-20 · 629 m · Vendu 522 500 $ (4 318 $/m²) 121 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 398 $ Poids 72 % |
| 7 | 2613, rue Justine-Poirier, Vaudreuil-Dorion 2025-11-12 · 558 m · Vendu 225 000 $ (2 111 $/m²) 106,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +3 905 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 257 604 $ Poids 71 % |
| 8 | 130, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-03-31 · 827 m · Vendu 608 908 $ (5 432 $/m²) 112,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 502 $ · Ajust. superficie −4 889 $ · Ajust. âge −9 134 $ | 641 388 $ Poids 69 % |
| 9 | 175, rue Des Anémones, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 973 m · Vendu 117 609 $ (1 049 $/m²) 112,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 483 $ · Ajust. superficie −944 $ · Ajust. âge −2 352 $ | 115 796 $ Poids 63 % |
| 10 | 2680, rue des Perce-Neige, Vaudreuil-Dorion 2025-09-25 · 571 m · Vendu 485 000 $ (4 093 $/m²) 118,5 m² Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −16 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 161 $ Poids 62 % |
| 11 | 2558, rue Laure-Gaudreault, Vaudreuil-Dorion 2025-12-12 · 860 m · Vendu 573 000 $ (5 116 $/m²) 112 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 848 $ · Ajust. superficie −4 349 $ · Ajust. âge −2 865 $ | 616 634 $ Poids 62 % |
| 12 | 2644, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 987 m · Vendu 670 000 $ (5 736 $/m²) 116,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 643 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 648 007 $ Poids 61 % |