2638 Rue KARINE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
522 000 $
Unifamiliale · 5 477 $/m² · 95,3 m² · constr. 1991 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 300 $
Rôle antérieur 301 200 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622895209600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1028728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 700 $
Valeur bâtiment
192 600 $
Rôle antérieur
301 200 $
ID provincial
71083622895209600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 388
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 36 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2621, avenue Brunet, Vaudreuil-Dorion 2026-06-01 · 544 m · Vendu 547 500 $ (6 124 $/m²) 89,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie +18 066 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 545 095 $ Poids 81 % |
| 2 | 2657, avenue Brunet, Vaudreuil-Dorion 2026-07-06 · 470 m · Vendu 542 000 $ (6 230 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 854 $ · Ajust. âge −27 100 $ | 540 754 $ Poids 79 % |
| 3 | 2656, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-08-14 · 719 m · Vendu 596 000 $ (6 507 $/m²) 91,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 037 $ · Ajust. âge −23 840 $ | 584 197 $ Poids 77 % |
| 4 | 129, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-07-23 · 759 m · Vendu 605 000 $ (6 436 $/m²) 94 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 184 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 569 859 $ Poids 77 % |
| 5 | 2639, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 836 m · Vendu 519 500 $ (5 740 $/m²) 90,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 551 $ · Ajust. superficie +13 777 $ · Ajust. âge −18 182 $ | 521 645 $ Poids 68 % |
| 6 | 2684, Rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-08-21 · 607 m · Vendu 540 000 $ (5 014 $/m²) 107,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 086 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 487 314 $ Poids 65 % |
| 7 | 2661, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2025-12-01 · 803 m · Vendu 650 000 $ (6 494 $/m²) 100,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −15 584 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 666 097 $ Poids 61 % |
| 8 | 2638, rue Laure-Gaudreault, Vaudreuil-Dorion 2026-07-10 · 494 m · Vendu 662 000 $ (6 007 $/m²) 110,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 754 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 584 146 $ Poids 60 % |
| 9 | 2802, rue des Perce-Neige, Vaudreuil-Dorion 2025-10-01 · 780 m · Vendu 617 000 $ (6 315 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 173 $ · Ajust. superficie −7 578 $ · Ajust. âge −43 190 $ | 623 404 $ Poids 60 % |
| 10 | 2532, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 569 000 $ (5 690 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −13 372 $ · Ajust. âge −36 985 $ | 525 818 $ Poids 57 % |
| 11 | 2703, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (6 771 $/m²) 92,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 157 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 585 157 $ Poids 57 % |
| 12 | 2721, rue des Dahlias, Vaudreuil-Dorion 2025-12-12 · 935 m · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +16 076 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 540 727 $ Poids 55 % |