45 Rue OUIMET · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
489 900 $
Unifamiliale · 5 703 $/m² · 85,9 m² · constr. 1965 · terrain 511 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 100 $
Rôle antérieur 305 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622895630700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1028738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 400 $
Valeur bâtiment
172 700 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
71083622895630700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 30 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2621, avenue Brunet, Vaudreuil-Dorion 2026-06-01 · 446 m · Vendu 547 500 $ (6 124 $/m²) 89,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie −10 717 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 488 937 $ Poids 87 % |
| 2 | 2656, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-08-14 · 621 m · Vendu 596 000 $ (6 507 $/m²) 91,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 544 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 517 856 $ Poids 78 % |
| 3 | 2639, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 739 m · Vendu 519 500 $ (5 740 $/m²) 90,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 551 $ · Ajust. superficie −13 203 $ · Ajust. âge −51 950 $ | 460 898 $ Poids 72 % |
| 4 | 129, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-07-23 · 671 m · Vendu 605 000 $ (6 436 $/m²) 94 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 066 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 518 434 $ Poids 71 % |
| 5 | 2676, rue des Perce-Neige, Vaudreuil-Dorion 2025-10-20 · 408 m · Vendu 430 000 $ (5 643 $/m²) 76,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +27 369 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 454 214 $ Poids 61 % |
| 6 | 2721, rue des Dahlias, Vaudreuil-Dorion 2025-12-12 · 848 m · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −10 909 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 498 292 $ Poids 61 % |
| 7 | 2703, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (6 771 $/m²) 92,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 668 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 540 832 $ Poids 57 % |
| 8 | 2557, rue Brunet, Vaudreuil-Dorion 2025-12-02 · 610 m · Vendu 555 000 $ (7 351 $/m²) 75,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +38 225 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 586 976 $ Poids 57 % |
| 9 | 2673, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2025-06-05 · 598 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −13 451 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 458 186 $ Poids 53 % |
| 10 | 363, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (6 667 $/m²) 87 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −3 667 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 525 647 $ Poids 53 % |
| 11 | 335, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (6 034 $/m²) 87 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 319 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 469 181 $ Poids 53 % |
| 12 | 356, rue du Bicentenaire, Vaudreuil-Dorion 2026-01-08 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −6 427 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 192 083 $ Poids 51 % |