41 Rue VILLENEUVE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
528 500 $
Unifamiliale · 5 448 $/m² · 97 m² · constr. 1972 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 900 $
Rôle antérieur 350 600 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622895863100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1028740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
190 700 $
Rôle antérieur
350 600 $
ID provincial
71083622895863100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
548 750 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 38 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2621, avenue Brunet, Vaudreuil-Dorion 2026-06-01 · 463 m · Vendu 547 500 $ (6 124 $/m²) 89,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie +23 272 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 522 926 $ Poids 81 % |
| 2 | 2656, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-08-14 · 636 m · Vendu 596 000 $ (6 507 $/m²) 91,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 568 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 553 968 $ Poids 79 % |
| 3 | 129, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-07-23 · 696 m · Vendu 605 000 $ (6 436 $/m²) 94 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 654 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 554 154 $ Poids 79 % |
| 4 | 2657, avenue Brunet, Vaudreuil-Dorion 2026-07-06 · 398 m · Vendu 542 000 $ (6 230 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 149 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 518 949 $ Poids 78 % |
| 5 | 2684, Rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-08-21 · 532 m · Vendu 540 000 $ (5 014 $/m²) 107,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 825 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 459 175 $ Poids 72 % |
| 6 | 2639, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 755 m · Vendu 519 500 $ (5 740 $/m²) 90,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 551 $ · Ajust. superficie +18 656 $ · Ajust. âge −51 950 $ | 492 757 $ Poids 70 % |
| 7 | 2638, rue Laure-Gaudreault, Vaudreuil-Dorion 2026-07-10 · 414 m · Vendu 662 000 $ (6 007 $/m²) 110,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 648 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 556 152 $ Poids 68 % |
| 8 | 2661, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2025-12-01 · 726 m · Vendu 650 000 $ (6 494 $/m²) 100,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −10 065 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 632 616 $ Poids 66 % |
| 9 | 2532, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-05-25 · 971 m · Vendu 569 000 $ (5 690 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −8 535 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 510 740 $ Poids 63 % |
| 10 | 2802, rue des Perce-Neige, Vaudreuil-Dorion 2025-10-01 · 762 m · Vendu 617 000 $ (6 315 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 173 $ · Ajust. superficie −2 210 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 610 262 $ Poids 61 % |
| 11 | 2576, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 290 $/m²) 98,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −3 438 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 485 673 $ Poids 60 % |
| 12 | 2703, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (6 771 $/m²) 92,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 913 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 578 413 $ Poids 59 % |