3171 Boulevard GARE app. 304 app. 304 · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
363 300 $
Unifamiliale · 6 396 $/m² · 56,8 m² · constr. 2020 · terrain 72,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
72,2 m²
Frontage
0,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 700 $
Rôle antérieur 233 100 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622903083600040304
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3372516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
224 700 $
Rôle antérieur
233 100 $
ID provincial
71083622903083600040304
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 11 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, rue Forbes, Vaudreuil-Dorion 2025-11-18 · 212 m · Vendu 295 000 $ (5 157 $/m²) 57,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −1 031 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 328 646 $ Poids 82 % |
| 2 | 601, rue Forbes, Vaudreuil-Dorion 2025-06-26 · 212 m · Vendu 290 000 $ (5 070 $/m²) 57,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −1 014 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 320 183 $ Poids 67 % |
| 3 | 3125, Boulevard de la Gare, Vaudreuil-Dorion 2024-08-12 · 361 m · Vendu 303 900 $ (5 756 $/m²) 52,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 413 $ · Ajust. superficie +11 511 $ · Ajust. âge +6 078 $ | 381 902 $ Poids 29 % |
| 4 | 601, Rue Forbes, Vaudreuil-Dorion 2024-05-24 · 212 m · Vendu 290 000 $ (4 991 $/m²) 58,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −3 244 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 347 876 $ Poids 25 % |
| 5 | 3125, Boulevard de la Gare, Vaudreuil-Dorion 2024-05-31 · 361 m · Vendu 300 000 $ (5 792 $/m²) 51,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +14 479 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 374 707 $ Poids 22 % |
| 6 | 1345, rue Émile-Bouchard, Vaudreuil-Dorion 2024-07-11 · 986 m · Vendu 367 000 $ (5 494 $/m²) 66,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 401 $ · Ajust. superficie −27 470 $ · Ajust. âge +5 505 $ | 405 436 $ Poids 12 % |