256 Rue BOILEAU · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
497 000 $
Unifamiliale · 3 992 $/m² · 124,5 m² · constr. 1991 · terrain 467,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 100 $
Rôle antérieur 319 400 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622922397000030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1029090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 800 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
319 400 $
ID provincial
71083622922397000030000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 30 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Évangéline, Vaudreuil-Dorion 2026-08-31 · 305 m · Vendu 460 000 $ (3 345 $/m²) 137,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 745 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 452 055 $ Poids 81 % |
| 2 | 42, rue Hubert, Vaudreuil-Dorion 2025-11-18 · 570 m · Vendu 550 000 $ (4 208 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −13 045 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 596 108 $ Poids 70 % |
| 3 | 62, rue Guy, Vaudreuil-Dorion 2025-11-04 · 647 m · Vendu 535 000 $ (3 902 $/m²) 137,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −24 584 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 565 281 $ Poids 58 % |
| 4 | 101, rue Briand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-29 · 438 m · Vendu 450 000 $ (4 348 $/m²) 103,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 652 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 531 652 $ Poids 58 % |
| 5 | 118, rue Guy, Vaudreuil-Dorion 2026-04-30 · 451 m · Vendu 559 000 $ (5 464 $/m²) 102,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 695 $ · Ajust. superficie +60 654 $ · Ajust. âge +2 795 $ | 645 143 $ Poids 53 % |
| 6 | 287, rue Toe-Blake, Vaudreuil-Dorion 2026-07-16 · 959 m · Vendu 630 000 $ (4 519 $/m²) 139,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 669 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 542 781 $ Poids 52 % |
| 7 | 92, rue Cartier, Vaudreuil-Dorion 2026-07-07 · 934 m · Vendu 84 000 $ (773 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 105 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 98 505 $ Poids 52 % |
| 8 | 94, rue Cartier, Vaudreuil-Dorion 2026-06-19 · 926 m · Vendu 390 000 $ (3 591 $/m²) 108,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +28 550 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 462 468 $ Poids 52 % |
| 9 | 316, rue Toe-Blake, Vaudreuil-Dorion 2026-06-26 · 924 m · Vendu 620 000 $ (4 400 $/m²) 140,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −36 082 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 535 936 $ Poids 51 % |
| 10 | 326, rue Toe-Blake, Vaudreuil-Dorion 2026-06-16 · 928 m · Vendu 555 000 $ (3 939 $/m²) 140,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −32 300 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 479 749 $ Poids 51 % |
| 11 | 2953, rue Montcalm, Vaudreuil-Dorion 2025-09-22 · 645 m · Vendu 565 000 $ (4 010 $/m²) 140,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −32 881 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 547 748 $ Poids 49 % |
| 12 | 172, rue Laurier, Vaudreuil-Dorion 2025-06-23 · 638 m · Vendu 625 000 $ (4 582 $/m²) 136,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −27 264 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 605 596 $ Poids 49 % |