3223 Boulevard GARE app. 2206 app. 2206 · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
482 500 $
Unifamiliale · 4 505 $/m² · 107,1 m² · constr. 2010 · terrain 51,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
51,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 500 $
Rôle antérieur 324 100 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622924127400012206
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1111644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
360 500 $
Rôle antérieur
324 100 $
ID provincial
71083622924127400012206
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 29 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Briand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-29 · 633 m · Vendu 450 000 $ (4 348 $/m²) 103,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 826 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 502 826 $ Poids 82 % |
| 2 | 118, rue Guy, Vaudreuil-Dorion 2026-04-30 · 619 m · Vendu 559 000 $ (5 464 $/m²) 102,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 695 $ · Ajust. superficie +13 114 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 650 709 $ Poids 79 % |
| 3 | 62, rue Sauvé, Vaudreuil-Dorion 2026-01-30 · 671 m · Vendu 520 000 $ (4 736 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −6 393 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 613 733 $ Poids 73 % |
| 4 | 30, rue Briand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-06 · 558 m · Vendu 535 000 $ (5 691 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 279 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 625 779 $ Poids 68 % |
| 5 | 104, rue Sauvé, Vaudreuil-Dorion 2026-07-22 · 580 m · Vendu 237 923 $ (2 531 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 579 $ · Ajust. âge +23 792 $ | 278 294 $ Poids 67 % |
| 6 | 109, rue Bourget, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 846 m · Vendu 700 000 $ (7 071 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +28 636 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 807 463 $ Poids 64 % |
| 7 | 69, rue Briand, Vaudreuil-Dorion 2026-03-02 · 545 m · Vendu 670 000 $ (7 128 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +46 686 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 834 854 $ Poids 64 % |
| 8 | 275, rue Pinault, Vaudreuil-Dorion 2025-07-16 · 477 m · Vendu 474 000 $ (4 536 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 008 $ · Ajust. superficie +5 897 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 552 304 $ Poids 63 % |
| 9 | 279, Rue Pinault, Vaudreuil-Dorion 2025-06-13 · 492 m · Vendu 475 000 $ (4 545 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +5 909 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 567 633 $ Poids 59 % |
| 10 | 3123, boulevard de la Gare, Vaudreuil-Dorion 2025-10-03 · 606 m · Vendu 317 000 $ (3 258 $/m²) 97,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie +15 964 $ · Ajust. âge −9 510 $ | 352 828 $ Poids 59 % |
| 11 | 94, rue Cartier, Vaudreuil-Dorion 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 591 $/m²) 108,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −2 693 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 431 224 $ Poids 57 % |
| 12 | 92, rue Cartier, Vaudreuil-Dorion 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 84 000 $ (773 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −618 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 91 782 $ Poids 57 % |