3223 Boulevard GARE app. 3317 app. 3317 · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
498 600 $
Unifamiliale · 4 917 $/m² · 101,4 m² · constr. 2010 · terrain 51,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
51,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 329 600 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622924127400013317
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1111677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
368 000 $
Rôle antérieur
329 600 $
ID provincial
71083622924127400013317
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 31 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Briand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-29 · 633 m · Vendu 450 000 $ (4 348 $/m²) 103,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 565 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 490 435 $ Poids 83 % |
| 2 | 118, rue Guy, Vaudreuil-Dorion 2026-04-30 · 619 m · Vendu 559 000 $ (5 464 $/m²) 102,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 695 $ · Ajust. superficie −2 459 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 635 136 $ Poids 81 % |
| 3 | 30, rue Briand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-06 · 558 m · Vendu 535 000 $ (5 691 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 059 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 609 559 $ Poids 79 % |
| 4 | 104, rue Sauvé, Vaudreuil-Dorion 2026-07-22 · 580 m · Vendu 237 923 $ (2 531 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 365 $ · Ajust. âge +23 792 $ | 271 080 $ Poids 79 % |
| 5 | 69, rue Briand, Vaudreuil-Dorion 2026-03-02 · 545 m · Vendu 670 000 $ (7 128 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +26 372 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 814 540 $ Poids 75 % |
| 6 | 109, rue Bourget, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 846 m · Vendu 700 000 $ (7 071 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +8 485 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 787 312 $ Poids 69 % |
| 7 | 53, rue Briand, Vaudreuil-Dorion 2026-06-09 · 512 m · Vendu 568 000 $ (6 433 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +42 134 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 674 096 $ Poids 67 % |
| 8 | 62, rue Sauvé, Vaudreuil-Dorion 2026-01-30 · 671 m · Vendu 520 000 $ (4 736 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −19 891 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 600 236 $ Poids 66 % |
| 9 | 3123, boulevard de la Gare, Vaudreuil-Dorion 2025-10-03 · 606 m · Vendu 317 000 $ (3 258 $/m²) 97,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie +6 679 $ · Ajust. âge −9 510 $ | 343 543 $ Poids 66 % |
| 10 | 275, rue Pinault, Vaudreuil-Dorion 2025-07-16 · 477 m · Vendu 474 000 $ (4 536 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 008 $ · Ajust. superficie −7 031 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 539 377 $ Poids 63 % |
| 11 | 2658, rue de Champlain, Vaudreuil-Dorion 2026-05-15 · 978 m · Vendu 475 000 $ (4 862 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +8 994 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 501 859 $ Poids 62 % |
| 12 | 2619, rue Jacinthe, Vaudreuil-Dorion 2026-06-05 · 988 m · Vendu 583 000 $ (6 023 $/m²) 96,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +13 852 $ · Ajust. âge +55 385 $ | 659 589 $ Poids 61 % |