3223 Boulevard GARE app. 5503 app. 5503 · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
473 400 $
Unifamiliale · 5 454 $/m² · 86,8 m² · constr. 2010 · terrain 44,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
44,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 800 $
Rôle antérieur 294 700 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622924127400015503
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1111699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
320 800 $
Rôle antérieur
294 700 $
ID provincial
71083622924127400015503
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 28 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Briand, Vaudreuil-Dorion 2026-06-09 · 512 m · Vendu 568 000 $ (6 433 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −4 824 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 627 138 $ Poids 87 % |
| 2 | 50, rue Evangeline, Vaudreuil-Dorion 2026-01-29 · 455 m · Vendu 525 000 $ (6 333 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +12 349 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 638 439 $ Poids 80 % |
| 3 | 30, rue Briand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-06 · 558 m · Vendu 535 000 $ (5 691 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 489 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 568 011 $ Poids 77 % |
| 4 | 104, rue Sauvé, Vaudreuil-Dorion 2026-07-22 · 580 m · Vendu 237 923 $ (2 531 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 112 $ · Ajust. âge +23 792 $ | 252 603 $ Poids 77 % |
| 5 | 69, rue Briand, Vaudreuil-Dorion 2026-03-02 · 545 m · Vendu 670 000 $ (7 128 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie −25 660 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 762 508 $ Poids 73 % |
| 6 | 203, rue Laurier, Vaudreuil-Dorion 2026-08-04 · 839 m · Vendu 550 000 $ (6 104 $/m²) 90,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 072 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 553 678 $ Poids 71 % |
| 7 | 78, rue Guy, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 740 m · Vendu 496 000 $ (6 200 $/m²) 80 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +21 080 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 572 934 $ Poids 68 % |
| 8 | 27, rue Évangéline, Vaudreuil-Dorion 2025-07-04 · 508 m · Vendu 452 500 $ (5 452 $/m²) 83 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 874 $ · Ajust. superficie +10 358 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 531 982 $ Poids 60 % |
| 9 | 74, rue Évangéline, Vaudreuil-Dorion 2025-05-28 · 378 m · Vendu 470 000 $ (5 824 $/m²) 80,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +17 763 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 576 764 $ Poids 56 % |
| 10 | 3123, boulevard de la Gare, Vaudreuil-Dorion 2025-10-03 · 606 m · Vendu 317 000 $ (3 258 $/m²) 97,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie −17 104 $ · Ajust. âge −9 510 $ | 319 760 $ Poids 53 % |
| 11 | 137, rue Mallette, Vaudreuil-Dorion 2025-06-16 · 672 m · Vendu 457 500 $ (5 027 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 778 $ · Ajust. superficie −10 558 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 530 471 $ Poids 53 % |
| 12 | 22, rue Guy, Vaudreuil-Dorion 2025-08-28 · 901 m · Vendu 578 500 $ (6 442 $/m²) 89,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 770 $ · Ajust. superficie −9 663 $ · Ajust. âge +57 850 $ | 674 457 $ Poids 52 % |