3223 Boulevard GARE app. 5505 app. 5505 · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
496 100 $
Unifamiliale · 4 698 $/m² · 105,6 m² · constr. 2010 · terrain 55 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
55 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 900 $
Rôle antérieur 321 400 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622924127400015505
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1111701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
356 900 $
Rôle antérieur
321 400 $
ID provincial
71083622924127400015505
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 30 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Briand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-29 · 633 m · Vendu 450 000 $ (4 348 $/m²) 103,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 565 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 499 565 $ Poids 83 % |
| 2 | 118, rue Guy, Vaudreuil-Dorion 2026-04-30 · 619 m · Vendu 559 000 $ (5 464 $/m²) 102,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 695 $ · Ajust. superficie +9 016 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 646 611 $ Poids 80 % |
| 3 | 62, rue Sauvé, Vaudreuil-Dorion 2026-01-30 · 671 m · Vendu 520 000 $ (4 736 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −9 945 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 610 181 $ Poids 72 % |
| 4 | 30, rue Briand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-06 · 558 m · Vendu 535 000 $ (5 691 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 011 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 621 511 $ Poids 71 % |
| 5 | 104, rue Sauvé, Vaudreuil-Dorion 2026-07-22 · 580 m · Vendu 237 923 $ (2 531 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 680 $ · Ajust. âge +23 792 $ | 276 396 $ Poids 71 % |
| 6 | 69, rue Briand, Vaudreuil-Dorion 2026-03-02 · 545 m · Vendu 670 000 $ (7 128 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +41 340 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 829 508 $ Poids 67 % |
| 7 | 109, rue Bourget, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 846 m · Vendu 700 000 $ (7 071 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +23 333 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 802 160 $ Poids 66 % |
| 8 | 275, rue Pinault, Vaudreuil-Dorion 2025-07-16 · 477 m · Vendu 474 000 $ (4 536 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 008 $ · Ajust. superficie +2 495 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 548 903 $ Poids 64 % |
| 9 | 3123, boulevard de la Gare, Vaudreuil-Dorion 2025-10-03 · 606 m · Vendu 317 000 $ (3 258 $/m²) 97,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie +13 521 $ · Ajust. âge −9 510 $ | 350 385 $ Poids 61 % |
| 10 | 279, Rue Pinault, Vaudreuil-Dorion 2025-06-13 · 492 m · Vendu 475 000 $ (4 545 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 564 224 $ Poids 60 % |
| 11 | 2658, rue de Champlain, Vaudreuil-Dorion 2026-05-15 · 978 m · Vendu 475 000 $ (4 862 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +19 204 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 512 069 $ Poids 58 % |
| 12 | 53, rue Briand, Vaudreuil-Dorion 2026-06-09 · 512 m · Vendu 568 000 $ (6 433 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +55 642 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 687 604 $ Poids 57 % |