41 Rue HERONS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
681 800 $
Unifamiliale · 4 486 $/m² · 152 m² · constr. 1994 · terrain 828,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 500 $
Rôle antérieur 396 100 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623100515700090000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1030165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 600 $
Valeur bâtiment
292 900 $
Rôle antérieur
396 100 $
ID provincial
71083623100515700090000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 75 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, chemin de l'Anse, Vaudreuil-Dorion 2026-08-13 · 110 m · Vendu 197 500 $ (1 341 $/m²) 147,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 151 $ · Ajust. âge −987 $ | 199 663 $ Poids 98 % |
| 2 | 89, chemin de l'Anse, Vaudreuil-Dorion 2025-09-24 · 110 m · Vendu 790 000 $ (5 363 $/m²) 147,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +12 604 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 871 857 $ Poids 77 % |
| 3 | 46, rue du Casino, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-12-12 · 757 m · Vendu 790 000 $ (5 253 $/m²) 150,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +4 202 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 785 307 $ Poids 67 % |
| 4 | 165, rue Larivée, Vaudreuil-Dorion 2026-04-20 · 874 m · Vendu 701 000 $ (4 218 $/m²) 166,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 460 $ · Ajust. superficie −29 946 $ · Ajust. âge +38 555 $ | 738 068 $ Poids 59 % |
| 5 | 2882, rue Honore Mercier, Vaudreuil-Dorion 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 590 $/m²) 150,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 872 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 559 072 $ Poids 59 % |
| 6 | 33, rue Larivée, Vaudreuil-Dorion 2026-08-31 · 999 m · Vendu 650 000 $ (3 923 $/m²) 165,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 871 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 665 379 $ Poids 56 % |
| 7 | 113, Chemin de l'Anse, Vaudreuil-Dorion 2025-02-27 · 149 m · Vendu 710 000 $ (4 820 $/m²) 147,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie +11 327 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 850 561 $ Poids 53 % |
| 8 | 69, Rue Delorme, Vaudreuil-Dorion 2025-06-12 · 629 m · Vendu 555 000 $ (3 333 $/m²) 166,5 m² Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −24 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 663 $ Poids 48 % |
| 9 | 32, des Érables, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-06-02 · 820 m · Vendu 807 500 $ (5 176 $/m²) 156 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie −10 353 $ · Ajust. âge +4 038 $ | 867 865 $ Poids 48 % |
| 10 | 154, Chemin de l'Anse, Vaudreuil-Dorion 2025-04-22 · 480 m · Vendu 867 500 $ (5 158 $/m²) 168,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +115 385 $ · Ajust. superficie −41 776 $ · Ajust. âge +86 750 $ | 1 027 858 $ Poids 46 % |
| 11 | 12, rue Benoit, Vaudreuil-Dorion 2025-07-31 · 639 m · Vendu 618 000 $ (3 482 $/m²) 177,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 605 $ · Ajust. superficie −44 392 $ · Ajust. âge +21 630 $ | 627 844 $ Poids 39 % |
| 12 | 3516, rue René-Lévesque, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 638 000 $ (4 590 $/m²) 139 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 835 $ · Ajust. âge −9 570 $ | 658 265 $ Poids 38 % |