53 Rue HERONS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
783 500 $
Unifamiliale · 4 534 $/m² · 172,8 m² · constr. 1994 · terrain 828,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 400 $
Rôle antérieur 503 100 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623100515700120000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1030168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 600 $
Valeur bâtiment
448 800 $
Rôle antérieur
503 100 $
ID provincial
71083623100515700120000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 87 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, chemin de l'Anse, Vaudreuil-Dorion 2026-08-13 · 83 m · Vendu 197 500 $ (1 341 $/m²) 147,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 095 $ · Ajust. âge −987 $ | 213 608 $ Poids 70 % |
| 2 | 165, rue Larivée, Vaudreuil-Dorion 2026-04-20 · 847 m · Vendu 701 000 $ (4 218 $/m²) 166,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 460 $ · Ajust. superficie +13 919 $ · Ajust. âge +38 555 $ | 781 933 $ Poids 68 % |
| 3 | 33, rue Larivée, Vaudreuil-Dorion 2026-08-31 · 976 m · Vendu 650 000 $ (3 923 $/m²) 165,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 926 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 706 176 $ Poids 64 % |
| 4 | 12, rue Benoit, Vaudreuil-Dorion 2025-07-31 · 610 m · Vendu 618 000 $ (3 482 $/m²) 177,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 605 $ · Ajust. superficie −8 182 $ · Ajust. âge +21 630 $ | 664 053 $ Poids 61 % |
| 5 | 30, rue des Peupliers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-11-28 · 925 m · Vendu 550 000 $ (3 037 $/m²) 181,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −12 604 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 637 800 $ Poids 56 % |
| 6 | 69, Rue Delorme, Vaudreuil-Dorion 2025-06-12 · 603 m · Vendu 555 000 $ (3 333 $/m²) 166,5 m² Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +10 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 330 $ Poids 56 % |
| 7 | 89, chemin de l'Anse, Vaudreuil-Dorion 2025-09-24 · 83 m · Vendu 790 000 $ (5 363 $/m²) 147,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +68 381 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 927 634 $ Poids 55 % |
| 8 | 154, Chemin de l'Anse, Vaudreuil-Dorion 2025-04-22 · 452 m · Vendu 867 500 $ (5 158 $/m²) 168,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +115 385 $ · Ajust. superficie +11 862 $ · Ajust. âge +86 750 $ | 1 081 497 $ Poids 55 % |
| 9 | 293, rue Larivée, Vaudreuil-Dorion 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (4 393 $/m²) 178,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −12 959 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 750 540 $ Poids 54 % |
| 10 | 76, de la Baie, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-11-12 · 661 m · Vendu 660 000 $ (3 374 $/m²) 195,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −38 466 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 748 618 $ Poids 52 % |
| 11 | 142, rue de la Belle-Plage, Vaudreuil-Dorion 2025-09-05 · 389 m · Vendu 805 000 $ (4 078 $/m²) 197,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −50 160 $ · Ajust. âge −44 275 $ | 785 159 $ Poids 52 % |
| 12 | 46, rue du Casino, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-12-12 · 779 m · Vendu 790 000 $ (5 253 $/m²) 150,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +58 830 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 839 934 $ Poids 50 % |