165 Rue ABBESSES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
666 600 $
Unifamiliale · 5 188 $/m² · 128,5 m² · constr. 2009 · terrain 476,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,2 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 300 $
Rôle antérieur 442 300 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632556014800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1030748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 500 $
Valeur bâtiment
347 800 $
Rôle antérieur
442 300 $
ID provincial
71083632556014800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 73 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, des Abbesses, Vaudreuil-Dorion 2026-07-13 · 140 m · Vendu 350 000 $ (2 724 $/m²) 128,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 353 500 $ Poids 98 % |
| 2 | 188, rue de Villandry, Vaudreuil-Dorion 2026-02-19 · 344 m · Vendu 650 000 $ (5 094 $/m²) 127,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +2 292 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 712 122 $ Poids 87 % |
| 3 | 157, Rue des Abbesses, Vaudreuil-Dorion 2026-06-05 · 31 m · Vendu 710 000 $ (5 079 $/m²) 139,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −28 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 258 $ Poids 86 % |
| 4 | 156, rue des Abbesses, Vaudreuil-Dorion 2025-08-08 · 57 m · Vendu 641 000 $ (4 717 $/m²) 135,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie −17 452 $ · Ajust. âge +3 205 $ | 679 684 $ Poids 69 % |
| 5 | 805, rue des Tuileries, Vaudreuil-Dorion 2025-07-23 · 174 m · Vendu 644 000 $ (4 739 $/m²) 135,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 977 $ · Ajust. superficie −17 533 $ · Ajust. âge +3 220 $ | 663 663 $ Poids 67 % |
| 6 | 809, rue des Tuileries, Vaudreuil-Dorion 2025-07-08 · 179 m · Vendu 660 000 $ (4 857 $/m²) 135,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −17 969 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 680 152 $ Poids 65 % |
| 7 | 785, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-07-16 · 968 m · Vendu 665 000 $ (5 346 $/m²) 124,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 959 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 699 234 $ Poids 64 % |
| 8 | 774, avenue Desmarchais, Vaudreuil-Dorion 2026-05-29 · 981 m · Vendu 515 000 $ (4 455 $/m²) 115,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +28 735 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 560 529 $ Poids 54 % |
| 9 | 161, rue des Abbesses, Vaudreuil-Dorion 2025-03-06 · 16 m · Vendu 618 000 $ (4 472 $/m²) 138,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 777 $ · Ajust. superficie −21 688 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 691 449 $ Poids 50 % |
| 10 | 694, avenue Bourbonnais, Vaudreuil-Dorion 2025-03-17 · 271 m · Vendu 628 500 $ (5 437 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +84 184 $ · Ajust. superficie +35 068 $ · Ajust. âge +62 850 $ | 810 601 $ Poids 47 % |
| 11 | 123, 4e avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 556 $/m²) 135 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 806 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 661 694 $ Poids 46 % |
| 12 | 680, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-08-28 · 899 m · Vendu 460 000 $ (3 966 $/m²) 116 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +24 784 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 557 269 $ Poids 45 % |