204 Rue VALLEE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
589 100 $
Unifamiliale · 4 758 $/m² · 123,8 m² · constr. 1987 · terrain 854,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,5 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 500 $
Rôle antérieur 350 800 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632568635300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1030856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 300 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
350 800 $
ID provincial
71083632568635300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 55 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, des Abbesses, Vaudreuil-Dorion 2026-07-13 · 253 m · Vendu 350 000 $ (2 724 $/m²) 128,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 401 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 308 599 $ Poids 94 % |
| 2 | 188, rue de Villandry, Vaudreuil-Dorion 2026-02-19 · 574 m · Vendu 650 000 $ (5 094 $/m²) 127,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −9 679 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 628 651 $ Poids 78 % |
| 3 | 157, Rue des Abbesses, Vaudreuil-Dorion 2026-06-05 · 250 m · Vendu 710 000 $ (5 079 $/m²) 139,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −40 629 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 607 323 $ Poids 73 % |
| 4 | 785, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-07-16 · 992 m · Vendu 665 000 $ (5 346 $/m²) 124,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 604 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 613 521 $ Poids 64 % |
| 5 | 156, rue des Abbesses, Vaudreuil-Dorion 2025-08-08 · 294 m · Vendu 641 000 $ (4 717 $/m²) 135,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie −28 536 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 601 295 $ Poids 60 % |
| 6 | 774, avenue Desmarchais, Vaudreuil-Dorion 2026-05-29 · 982 m · Vendu 515 000 $ (4 455 $/m²) 115,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +18 266 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 493 410 $ Poids 59 % |
| 7 | 805, rue des Tuileries, Vaudreuil-Dorion 2025-07-23 · 316 m · Vendu 644 000 $ (4 739 $/m²) 135,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 977 $ · Ajust. superficie −28 670 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 584 907 $ Poids 59 % |
| 8 | 809, rue des Tuileries, Vaudreuil-Dorion 2025-07-08 · 330 m · Vendu 660 000 $ (4 857 $/m²) 135,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −29 382 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 599 439 $ Poids 57 % |
| 9 | 680, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-08-28 · 781 m · Vendu 460 000 $ (3 966 $/m²) 116 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +15 466 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 497 350 $ Poids 54 % |
| 10 | 599, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 868 m · Vendu 522 000 $ (4 879 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 979 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 615 179 $ Poids 53 % |
| 11 | 692, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-10-07 · 756 m · Vendu 485 000 $ (4 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +26 751 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 539 717 $ Poids 53 % |
| 12 | 694, avenue Bourbonnais, Vaudreuil-Dorion 2025-03-17 · 34 m · Vendu 628 500 $ (5 437 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +84 184 $ · Ajust. superficie +22 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 975 $ Poids 53 % |