196 Rue PRUCHES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
592 000 $
Unifamiliale · 6 298 $/m² · 94 m² · constr. 2006 · terrain 420 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 100 $
Rôle antérieur 389 800 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632609476400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1030971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 000 $
Valeur bâtiment
296 100 $
Rôle antérieur
389 800 $
ID provincial
71083632609476400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 56 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, 8e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 242 m · Vendu 465 000 $ (4 968 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +994 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 512 494 $ Poids 97 % |
| 2 | 495, rue Archambault, Vaudreuil-Dorion 2026-07-08 · 469 m · Vendu 515 000 $ (5 502 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 100 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 567 600 $ Poids 90 % |
| 3 | 174, des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-06-11 · 445 m · Vendu 585 000 $ (6 345 $/m²) 92,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +5 710 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 606 862 $ Poids 89 % |
| 4 | 725, avenue Desmarchais, Vaudreuil-Dorion 2026-06-11 · 417 m · Vendu 520 000 $ (5 721 $/m²) 90,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +8 867 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 556 224 $ Poids 89 % |
| 5 | 2703, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 525 m · Vendu 625 000 $ (6 771 $/m²) 92,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 756 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 627 631 $ Poids 88 % |
| 6 | 152, 8e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-02-10 · 336 m · Vendu 505 000 $ (5 436 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +2 990 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 599 923 $ Poids 87 % |
| 7 | 186, 4e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-06-02 · 525 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +1 058 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 551 799 $ Poids 87 % |
| 8 | 206, rue des Pruches, Vaudreuil-Dorion 2026-01-26 · 68 m · Vendu 316 500 $ (3 203 $/m²) 98,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 293 $ · Ajust. superficie −7 688 $ · Ajust. âge −4 747 $ | 333 357 $ Poids 86 % |
| 9 | 129, Des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-08-12 · 569 m · Vendu 550 000 $ (5 965 $/m²) 92,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 369 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 563 619 $ Poids 86 % |
| 10 | 335, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 425 m · Vendu 525 000 $ (6 034 $/m²) 87 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 121 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 548 746 $ Poids 83 % |
| 11 | 555, 7ème Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-02-17 · 467 m · Vendu 466 500 $ (5 022 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 274 $ · Ajust. superficie +2 762 $ · Ajust. âge +46 650 $ | 554 186 $ Poids 83 % |
| 12 | 363, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-05-13 · 396 m · Vendu 580 000 $ (6 667 $/m²) 87 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +23 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 647 $ Poids 83 % |