197 Rue PRUCHES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
576 500 $
Unifamiliale · 5 434 $/m² · 106,1 m² · constr. 2006 · terrain 420 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 700 $
Rôle antérieur 389 900 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632609838700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1030981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 000 $
Valeur bâtiment
280 700 $
Rôle antérieur
389 900 $
ID provincial
71083632609838700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 52 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, place des Amandiers, Vaudreuil-Dorion 2026-05-29 · 250 m · Vendu 650 000 $ (5 974 $/m²) 108,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −8 065 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 656 631 $ Poids 94 % |
| 2 | 313, Crois. des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-07-16 · 277 m · Vendu 570 000 $ (5 154 $/m²) 110,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 404 $ Poids 93 % |
| 3 | 573, rue Archambault, Vaudreuil-Dorion 2026-04-08 · 210 m · Vendu 680 000 $ (6 464 $/m²) 105,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +2 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 516 $ Poids 93 % |
| 4 | 314, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-06-26 · 349 m · Vendu 485 000 $ (4 450 $/m²) 109 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −6 452 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 465 264 $ Poids 92 % |
| 5 | 554, Rue Long, Vaudreuil-Dorion 2026-08-21 · 387 m · Vendu 555 000 $ (5 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 746 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 620 246 $ Poids 92 % |
| 6 | 599, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 443 m · Vendu 522 000 $ (4 879 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 195 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 572 005 $ Poids 91 % |
| 7 | 2623, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 492 m · Vendu 480 000 $ (4 524 $/m²) 106,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 490 853 $ Poids 88 % |
| 8 | 444, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-04-30 · 454 m · Vendu 513 500 $ (4 711 $/m²) 109 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 847 $ · Ajust. superficie −6 831 $ · Ajust. âge −28 242 $ | 499 274 $ Poids 87 % |
| 9 | 355, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-08-14 · 313 m · Vendu 490 000 $ (4 253 $/m²) 115,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 353 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 446 147 $ Poids 85 % |
| 10 | 2667, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 505 m · Vendu 604 000 $ (5 422 $/m²) 111,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 368 $ · Ajust. âge −3 020 $ | 586 612 $ Poids 85 % |
| 11 | 323, Avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-05-19 · 280 m · Vendu 520 000 $ (4 514 $/m²) 115,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −20 538 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 482 619 $ Poids 83 % |
| 12 | 206, rue des Pruches, Vaudreuil-Dorion 2026-01-26 · 66 m · Vendu 316 500 $ (3 203 $/m²) 98,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 293 $ · Ajust. superficie +11 693 $ · Ajust. âge −4 747 $ | 352 738 $ Poids 83 % |