640 Rue VALOIS app. 6 app. 6 · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
496 000 $
Unifamiliale · 4 742 $/m² · 104,6 m² · constr. 1995 · terrain 196,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,9 m²
Frontage
3,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 500 $
Rôle antérieur 238 900 $ +80.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632635367300060000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1031170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
238 900 $
ID provincial
71083632635367300060000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 30 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 599, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 131 m · Vendu 522 000 $ (4 879 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 854 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 568 346 $ Poids 98 % |
| 2 | 554, Rue Long, Vaudreuil-Dorion 2026-08-21 · 304 m · Vendu 555 000 $ (5 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 685 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 616 185 $ Poids 95 % |
| 3 | 573, rue Archambault, Vaudreuil-Dorion 2026-04-08 · 426 m · Vendu 680 000 $ (6 464 $/m²) 105,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −1 939 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 668 268 $ Poids 88 % |
| 4 | 26, place des Amandiers, Vaudreuil-Dorion 2026-05-29 · 568 m · Vendu 650 000 $ (5 974 $/m²) 108,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −12 546 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 616 400 $ Poids 82 % |
| 5 | 314, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-06-26 · 663 m · Vendu 485 000 $ (4 450 $/m²) 109 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −9 789 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 435 252 $ Poids 79 % |
| 6 | 209, 8e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 367 m · Vendu 465 000 $ (4 968 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 324 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 538 824 $ Poids 79 % |
| 7 | 313, Crois. des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-07-16 · 721 m · Vendu 570 000 $ (5 154 $/m²) 110,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 461 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 523 189 $ Poids 75 % |
| 8 | 206, rue des Pruches, Vaudreuil-Dorion 2026-01-26 · 563 m · Vendu 316 500 $ (3 203 $/m²) 98,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 293 $ · Ajust. superficie +9 290 $ · Ajust. âge −22 155 $ | 332 928 $ Poids 74 % |
| 9 | 692, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-10-07 · 149 m · Vendu 485 000 $ (4 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −15 007 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 517 360 $ Poids 74 % |
| 10 | 152, 8e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-02-10 · 186 m · Vendu 505 000 $ (5 436 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +31 800 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 628 733 $ Poids 74 % |
| 11 | 175, 5e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-03-03 · 495 m · Vendu 485 000 $ (5 095 $/m²) 95,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +23 944 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 594 484 $ Poids 73 % |
| 12 | 125, 2e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-05-27 · 806 m · Vendu 369 000 $ (3 494 $/m²) 105,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −1 747 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 408 806 $ Poids 73 % |