489 Rue PIE-XII · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
524 700 $
Unifamiliale · 5 252 $/m² · 99,9 m² · constr. 1961 · terrain 513,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 400 $
Rôle antérieur 319 400 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632693688600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1031933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 800 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
319 400 $
ID provincial
71083632693688600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 37 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, avenue Leroux, Vaudreuil-Dorion 2026-04-28 · 241 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 597 249 $ Poids 94 % |
| 2 | 141, avenue Laberge, Vaudreuil-Dorion 2026-08-25 · 418 m · Vendu 600 000 $ (5 970 $/m²) 100,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 791 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 583 209 $ Poids 92 % |
| 3 | 440, rue Phaneuf, Vaudreuil-Dorion 2026-03-13 · 211 m · Vendu 539 000 $ (5 213 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −9 122 $ · Ajust. âge +2 695 $ | 573 736 $ Poids 90 % |
| 4 | 593, avenue Bernardin, Vaudreuil-Dorion 2026-07-07 · 276 m · Vendu 557 500 $ (6 001 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 004 $ · Ajust. âge −50 175 $ | 528 329 $ Poids 88 % |
| 5 | 497, avenue du Parc, Vaudreuil-Dorion 2026-03-12 · 71 m · Vendu 495 000 $ (5 434 $/m²) 91,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +23 908 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 559 186 $ Poids 82 % |
| 6 | 516, rue Lagacé, Vaudreuil-Dorion 2025-12-30 · 182 m · Vendu 240 000 $ (2 564 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +8 077 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 268 174 $ Poids 81 % |
| 7 | 437, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-07-21 · 594 m · Vendu 456 000 $ (4 872 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 346 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 480 466 $ Poids 80 % |
| 8 | 554, Rue Long, Vaudreuil-Dorion 2026-08-21 · 696 m · Vendu 555 000 $ (5 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 961 $ Poids 80 % |
| 9 | 188, avenue Brown, Vaudreuil-Dorion 2026-04-27 · 611 m · Vendu 579 000 $ (6 153 $/m²) 94,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie +17 844 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 562 450 $ Poids 77 % |
| 10 | 599, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 636 m · Vendu 522 000 $ (4 879 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 319 $ · Ajust. âge +7 830 $ | 512 511 $ Poids 76 % |
| 11 | 356, rue Caron, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 736 m · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +6 277 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 530 358 $ Poids 76 % |
| 12 | 387, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-08-06 · 653 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 535 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 214 535 $ Poids 76 % |