2684 Rue ROSERAIES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
588 800 $
Unifamiliale · 5 329 $/m² · 110,5 m² · constr. 1999 · terrain 476,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 800 $
Rôle antérieur 380 500 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632709261400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1032157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
293 800 $
Rôle antérieur
380 500 $
ID provincial
71083632709261400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 55 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Des Anémones, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 201 m · Vendu 117 609 $ (1 049 $/m²) 112,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 483 $ · Ajust. superficie −839 $ · Ajust. âge −3 528 $ | 114 724 $ Poids 94 % |
| 2 | 2644, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 191 m · Vendu 670 000 $ (5 736 $/m²) 116,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 069 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 641 881 $ Poids 93 % |
| 3 | 2667, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 431 m · Vendu 604 000 $ (5 422 $/m²) 111,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 440 $ · Ajust. âge −24 160 $ | 577 400 $ Poids 91 % |
| 4 | 2594, rue des Pivoines, Vaudreuil-Dorion 2026-07-27 · 442 m · Vendu 585 000 $ (5 009 $/m²) 116,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 777 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 557 523 $ Poids 87 % |
| 5 | 2808, rue des Géraniums, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 535 m · Vendu 650 000 $ (5 798 $/m²) 112,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −4 639 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 624 308 $ Poids 86 % |
| 6 | 2649, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-08-18 · 152 m · Vendu 510 000 $ (4 222 $/m²) 120,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 743 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 501 007 $ Poids 86 % |
| 7 | 2623, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 517 m · Vendu 480 000 $ (4 524 $/m²) 106,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +9 953 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 484 006 $ Poids 85 % |
| 8 | 313, Crois. des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-07-16 · 671 m · Vendu 570 000 $ (5 154 $/m²) 110,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −258 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 549 792 $ Poids 81 % |
| 9 | 2589, des Jonquilles, Vaudreuil-Dorion 2026-01-21 · 441 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +12 322 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 562 249 $ Poids 80 % |
| 10 | 190, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2025-10-24 · 229 m · Vendu 690 000 $ (6 155 $/m²) 112,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −4 924 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 728 313 $ Poids 79 % |
| 11 | 2608, rue Des Jonquilles, Vaudreuil-Dorion 2025-10-31 · 393 m · Vendu 550 000 $ (5 060 $/m²) 108,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +4 554 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 586 268 $ Poids 76 % |
| 12 | 2532, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-05-25 · 473 m · Vendu 569 000 $ (5 690 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +29 873 $ · Ajust. âge −14 225 $ | 591 822 $ Poids 76 % |