298 Rue MERISIERS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
605 700 $
Unifamiliale · 4 889 $/m² · 123,9 m² · constr. 2006 · terrain 420 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 800 $
Rôle antérieur 421 100 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632712272300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1032254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 000 $
Valeur bâtiment
334 800 $
Rôle antérieur
421 100 $
ID provincial
71083632712272300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 59 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue des Noisetiers, Vaudreuil-Dorion 2026-06-08 · 144 m · Vendu 720 000 $ (5 821 $/m²) 123,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +582 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 733 261 $ Poids 97 % |
| 2 | 439, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 384 m · Vendu 535 000 $ (4 447 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 005 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 513 580 $ Poids 92 % |
| 3 | 439, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-17 · 384 m · Vendu 535 000 $ (4 447 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 005 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 513 580 $ Poids 92 % |
| 4 | 420, André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-03 · 473 m · Vendu 480 000 $ (3 990 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 182 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 460 782 $ Poids 88 % |
| 5 | 393, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-04-08 · 137 m · Vendu 750 000 $ (5 673 $/m²) 132,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −23 544 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 723 155 $ Poids 88 % |
| 6 | 355, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-08-14 · 412 m · Vendu 490 000 $ (4 253 $/m²) 115,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 503 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 484 003 $ Poids 85 % |
| 7 | 2831, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-30 · 515 m · Vendu 460 000 $ (3 495 $/m²) 131,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 457 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 441 943 $ Poids 83 % |
| 8 | 323, Avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-05-19 · 420 m · Vendu 520 000 $ (4 514 $/m²) 115,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +19 635 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 522 792 $ Poids 83 % |
| 9 | 313, Crois. des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-07-16 · 41 m · Vendu 570 000 $ (5 154 $/m²) 110,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 272 $ Poids 82 % |
| 10 | 2667, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 269 m · Vendu 604 000 $ (5 422 $/m²) 111,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 887 $ · Ajust. âge −3 020 $ | 634 867 $ Poids 81 % |
| 11 | 400, André Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2025-12-16 · 488 m · Vendu 520 000 $ (4 341 $/m²) 119,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +8 898 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 546 443 $ Poids 76 % |
| 12 | 26, place des Amandiers, Vaudreuil-Dorion 2026-05-29 · 191 m · Vendu 650 000 $ (5 974 $/m²) 108,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +45 106 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 709 802 $ Poids 76 % |