2611 Rue FLORALIES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
553 400 $
Unifamiliale · 5 618 $/m² · 98,5 m² · constr. 2003 · terrain 460 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 362 800 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632716874700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1032391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 100 $
Valeur bâtiment
253 900 $
Rôle antérieur
362 800 $
ID provincial
71083632716874700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 46 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2532, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-05-25 · 243 m · Vendu 569 000 $ (5 690 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −4 267 $ · Ajust. âge −2 845 $ | 569 062 $ Poids 95 % |
| 2 | 2576, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-04-22 · 188 m · Vendu 520 000 $ (5 290 $/m²) 98,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +529 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 640 $ Poids 94 % |
| 3 | 2703, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 236 m · Vendu 625 000 $ (6 771 $/m²) 92,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 991 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 633 491 $ Poids 91 % |
| 4 | 265, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-08-20 · 498 m · Vendu 485 000 $ (4 990 $/m²) 97,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 243 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 495 518 $ Poids 89 % |
| 5 | 2623, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 209 m · Vendu 480 000 $ (4 524 $/m²) 106,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −17 191 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 466 461 $ Poids 88 % |
| 6 | 2704, des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-01-28 · 274 m · Vendu 545 000 $ (5 522 $/m²) 98,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −552 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 586 713 $ Poids 87 % |
| 7 | 129, Des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-08-12 · 528 m · Vendu 550 000 $ (5 965 $/m²) 92,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 791 $ Poids 83 % |
| 8 | 2589, des Jonquilles, Vaudreuil-Dorion 2026-01-21 · 167 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −17 251 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 543 076 $ Poids 82 % |
| 9 | 495, rue Archambault, Vaudreuil-Dorion 2026-07-08 · 611 m · Vendu 515 000 $ (5 502 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 480 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 579 980 $ Poids 81 % |
| 10 | 174, des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-06-11 · 576 m · Vendu 585 000 $ (6 345 $/m²) 92,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +19 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 363 $ Poids 79 % |
| 11 | 2552, rue des Tulipes, Vaudreuil-Dorion 2025-12-11 · 281 m · Vendu 540 000 $ (5 118 $/m²) 105,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −17 915 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 564 605 $ Poids 77 % |
| 12 | 335, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 300 m · Vendu 525 000 $ (6 034 $/m²) 87 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 698 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 554 448 $ Poids 76 % |