2641 Rue ROSERAIES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
587 400 $
Unifamiliale · 5 245 $/m² · 112 m² · constr. 2001 · terrain 465 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 500 $
Rôle antérieur 380 500 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632717073700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1032401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 100 $
Valeur bâtiment
291 400 $
Rôle antérieur
380 500 $
ID provincial
71083632717073700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 55 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2644, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 55 m · Vendu 670 000 $ (5 736 $/m²) 116,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 767 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 652 883 $ Poids 97 % |
| 2 | 2667, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 246 m · Vendu 604 000 $ (5 422 $/m²) 111,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 627 $ · Ajust. âge −18 120 $ | 587 507 $ Poids 96 % |
| 3 | 175, rue Des Anémones, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 161 m · Vendu 117 609 $ (1 049 $/m²) 112,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 483 $ · Ajust. superficie −52 $ · Ajust. âge −2 352 $ | 116 687 $ Poids 95 % |
| 4 | 2594, rue des Pivoines, Vaudreuil-Dorion 2026-07-27 · 328 m · Vendu 585 000 $ (5 009 $/m²) 116,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 021 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 567 129 $ Poids 92 % |
| 5 | 2623, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 322 m · Vendu 480 000 $ (4 524 $/m²) 106,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +13 346 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 492 199 $ Poids 90 % |
| 6 | 313, Crois. des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-07-16 · 484 m · Vendu 570 000 $ (5 154 $/m²) 110,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 608 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 559 358 $ Poids 89 % |
| 7 | 2808, rue des Géraniums, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 557 m · Vendu 650 000 $ (5 798 $/m²) 112,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −290 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 635 156 $ Poids 86 % |
| 8 | 2589, des Jonquilles, Vaudreuil-Dorion 2026-01-21 · 272 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +16 019 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 571 146 $ Poids 82 % |
| 9 | 190, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2025-10-24 · 54 m · Vendu 690 000 $ (6 155 $/m²) 112,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −308 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 739 829 $ Poids 81 % |
| 10 | 26, place des Amandiers, Vaudreuil-Dorion 2026-05-29 · 639 m · Vendu 650 000 $ (5 974 $/m²) 108,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +9 559 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 658 005 $ Poids 80 % |
| 11 | 154, rue Lefebvre, Vaudreuil-Dorion 2026-05-22 · 624 m · Vendu 490 000 $ (4 199 $/m²) 116,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −9 867 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 518 162 $ Poids 80 % |
| 12 | 2608, rue Des Jonquilles, Vaudreuil-Dorion 2025-10-31 · 209 m · Vendu 550 000 $ (5 060 $/m²) 108,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +8 349 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 595 563 $ Poids 79 % |