2656 Rue FLORALIES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
587 800 $
Unifamiliale · 5 925 $/m² · 99,2 m² · constr. 1999 · terrain 420 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 800 $
Rôle antérieur 357 400 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632719682200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1032485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 700 $
Valeur bâtiment
320 100 $
Rôle antérieur
357 400 $
ID provincial
71083632719682200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 55 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-07-23 · 263 m · Vendu 605 000 $ (6 436 $/m²) 94 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 734 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 606 609 $ Poids 92 % |
| 2 | 2532, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-05-25 · 365 m · Vendu 569 000 $ (5 690 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −2 276 $ · Ajust. âge −14 225 $ | 559 674 $ Poids 92 % |
| 3 | 2576, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-04-22 · 400 m · Vendu 520 000 $ (5 290 $/m²) 98,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +2 380 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 533 092 $ Poids 89 % |
| 4 | 2639, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 121 m · Vendu 519 500 $ (5 740 $/m²) 90,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 551 $ · Ajust. superficie +24 970 $ · Ajust. âge +2 598 $ | 553 619 $ Poids 85 % |
| 5 | 2661, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2025-12-01 · 125 m · Vendu 650 000 $ (6 494 $/m²) 100,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −2 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 759 $ Poids 85 % |
| 6 | 2703, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 462 m · Vendu 625 000 $ (6 771 $/m²) 92,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 361 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 623 361 $ Poids 84 % |
| 7 | 2623, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 481 m · Vendu 480 000 $ (4 524 $/m²) 106,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −15 608 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 458 445 $ Poids 82 % |
| 8 | 2704, des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-01-28 · 512 m · Vendu 545 000 $ (5 522 $/m²) 98,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +1 380 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 577 746 $ Poids 80 % |
| 9 | 152, rue Lefebvre, Vaudreuil-Dorion 2026-04-21 · 580 m · Vendu 587 000 $ (6 185 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie +13 299 $ · Ajust. âge +35 220 $ | 659 350 $ Poids 80 % |
| 10 | 265, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-08-20 · 696 m · Vendu 485 000 $ (4 990 $/m²) 97,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 990 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 487 565 $ Poids 80 % |
| 11 | 2589, des Jonquilles, Vaudreuil-Dorion 2026-01-21 · 357 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −15 526 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 534 401 $ Poids 79 % |
| 12 | 2552, rue des Tulipes, Vaudreuil-Dorion 2025-12-11 · 448 m · Vendu 540 000 $ (5 118 $/m²) 105,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −16 123 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 555 596 $ Poids 74 % |