246 Rue MERISIERS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
611 100 $
Unifamiliale · 5 690 $/m² · 107,4 m² · constr. 2005 · terrain 420 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 700 $
Rôle antérieur 389 200 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632720405800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1032508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 000 $
Valeur bâtiment
336 700 $
Rôle antérieur
389 200 $
ID provincial
71083632720405800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 60 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, place des Amandiers, Vaudreuil-Dorion 2026-05-29 · 84 m · Vendu 650 000 $ (5 974 $/m²) 108,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −4 182 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 657 264 $ Poids 97 % |
| 2 | 313, Crois. des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-07-16 · 215 m · Vendu 570 000 $ (5 154 $/m²) 110,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 246 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 558 904 $ Poids 96 % |
| 3 | 573, rue Archambault, Vaudreuil-Dorion 2026-04-08 · 92 m · Vendu 680 000 $ (6 464 $/m²) 105,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +7 110 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 711 317 $ Poids 94 % |
| 4 | 554, Rue Long, Vaudreuil-Dorion 2026-08-21 · 294 m · Vendu 555 000 $ (5 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 266 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 623 766 $ Poids 93 % |
| 5 | 599, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 413 m · Vendu 522 000 $ (4 879 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +976 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 575 176 $ Poids 92 % |
| 6 | 2623, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 391 m · Vendu 480 000 $ (4 524 $/m²) 106,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +2 941 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 491 393 $ Poids 92 % |
| 7 | 2667, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 452 m · Vendu 604 000 $ (5 422 $/m²) 111,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 844 $ · Ajust. âge −6 040 $ | 587 116 $ Poids 88 % |
| 8 | 314, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-06-26 · 521 m · Vendu 485 000 $ (4 450 $/m²) 109 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −3 560 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 465 731 $ Poids 87 % |
| 9 | 355, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-08-14 · 470 m · Vendu 490 000 $ (4 253 $/m²) 115,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 589 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 446 461 $ Poids 83 % |
| 10 | 444, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-04-30 · 597 m · Vendu 513 500 $ (4 711 $/m²) 109 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 847 $ · Ajust. superficie −3 769 $ · Ajust. âge −30 810 $ | 499 769 $ Poids 82 % |
| 11 | 323, Avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-05-19 · 447 m · Vendu 520 000 $ (4 514 $/m²) 115,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −17 604 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 482 953 $ Poids 82 % |
| 12 | 206, rue des Pruches, Vaudreuil-Dorion 2026-01-26 · 208 m · Vendu 316 500 $ (3 203 $/m²) 98,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 293 $ · Ajust. superficie +13 775 $ · Ajust. âge −6 330 $ | 353 237 $ Poids 80 % |