285 Croissant MERISIERS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
606 100 $
Unifamiliale · 5 480 $/m² · 110,6 m² · constr. 2005 · terrain 940,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 200 $
Rôle antérieur 410 400 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632722580900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1032562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 000 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
410 400 $
ID provincial
71083632722580900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 59 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, Crois. des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-07-16 · 116 m · Vendu 570 000 $ (5 154 $/m²) 110,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 567 150 $ Poids 99 % |
| 2 | 26, place des Amandiers, Vaudreuil-Dorion 2026-05-29 · 88 m · Vendu 650 000 $ (5 974 $/m²) 108,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +5 377 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 666 823 $ Poids 97 % |
| 3 | 2667, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 321 m · Vendu 604 000 $ (5 422 $/m²) 111,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 169 $ · Ajust. âge −6 040 $ | 595 791 $ Poids 94 % |
| 4 | 2623, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 242 m · Vendu 480 000 $ (4 524 $/m²) 106,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +10 179 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 498 632 $ Poids 93 % |
| 5 | 573, rue Archambault, Vaudreuil-Dorion 2026-04-08 · 227 m · Vendu 680 000 $ (6 464 $/m²) 105,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +17 452 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 721 659 $ Poids 89 % |
| 6 | 355, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-08-14 · 523 m · Vendu 490 000 $ (4 253 $/m²) 115,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 783 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 453 267 $ Poids 86 % |
| 7 | 599, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 548 m · Vendu 522 000 $ (4 879 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 781 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 582 981 $ Poids 85 % |
| 8 | 554, Rue Long, Vaudreuil-Dorion 2026-08-21 · 406 m · Vendu 555 000 $ (5 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 929 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 632 429 $ Poids 85 % |
| 9 | 323, Avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-05-19 · 518 m · Vendu 520 000 $ (4 514 $/m²) 115,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −10 382 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 490 175 $ Poids 84 % |
| 10 | 314, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-06-26 · 607 m · Vendu 485 000 $ (4 450 $/m²) 109 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +3 560 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 472 850 $ Poids 83 % |
| 11 | 119, rue des Marronniers, Vaudreuil-Dorion 2025-10-30 · 137 m · Vendu 599 500 $ (5 367 $/m²) 111,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie −2 952 $ · Ajust. âge +2 998 $ | 655 097 $ Poids 81 % |
| 12 | 444, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-04-30 · 623 m · Vendu 513 500 $ (4 711 $/m²) 109 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 847 $ · Ajust. superficie +3 769 $ · Ajust. âge −30 810 $ | 507 306 $ Poids 81 % |