325 Avenue MARIER · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
534 100 $
Unifamiliale · 5 628 $/m² · 94,9 m² · constr. 2005 · terrain 625 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 400 $
Rôle antérieur 309 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632723876500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1032595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 100 $
Valeur bâtiment
232 300 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
71083632723876500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 40 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, Des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-08-12 · 275 m · Vendu 550 000 $ (5 965 $/m²) 92,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 053 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 563 553 $ Poids 95 % |
| 2 | 2703, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 300 m · Vendu 625 000 $ (6 771 $/m²) 92,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 803 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 627 553 $ Poids 95 % |
| 3 | 265, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-08-20 · 325 m · Vendu 485 000 $ (4 990 $/m²) 97,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 738 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 491 387 $ Poids 94 % |
| 4 | 495, rue Archambault, Vaudreuil-Dorion 2026-07-08 · 321 m · Vendu 515 000 $ (5 502 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 576 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 570 076 $ Poids 94 % |
| 5 | 174, des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-06-11 · 284 m · Vendu 585 000 $ (6 345 $/m²) 92,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +8 566 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 606 792 $ Poids 93 % |
| 6 | 2576, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-04-22 · 218 m · Vendu 520 000 $ (5 290 $/m²) 98,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −8 993 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 537 318 $ Poids 92 % |
| 7 | 209, 8e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 443 m · Vendu 465 000 $ (4 968 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 229 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 514 729 $ Poids 91 % |
| 8 | 186, 4e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-06-02 · 418 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +3 438 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 554 179 $ Poids 90 % |
| 9 | 2532, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-05-25 · 333 m · Vendu 569 000 $ (5 690 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −14 509 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 564 510 $ Poids 89 % |
| 10 | 335, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 63 m · Vendu 525 000 $ (6 034 $/m²) 87 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 836 $ Poids 88 % |
| 11 | 363, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-05-13 · 160 m · Vendu 580 000 $ (6 667 $/m²) 87 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +26 333 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 610 747 $ Poids 86 % |
| 12 | 2704, des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-01-28 · 281 m · Vendu 545 000 $ (5 522 $/m²) 98,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −10 491 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 582 224 $ Poids 85 % |