2604 Rue FLORALIES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
595 400 $
Unifamiliale · 5 098 $/m² · 116,8 m² · constr. 2004 · terrain 539 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 500 $
Rôle antérieur 411 500 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632726442700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1032651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 100 $
Valeur bâtiment
312 400 $
Rôle antérieur
411 500 $
ID provincial
71083632726442700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 57 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2594, rue des Pivoines, Vaudreuil-Dorion 2026-07-27 · 226 m · Vendu 585 000 $ (5 009 $/m²) 116,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 587 925 $ Poids 97 % |
| 2 | 2667, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 192 m · Vendu 604 000 $ (5 422 $/m²) 111,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 639 $ · Ajust. âge −9 060 $ | 609 579 $ Poids 94 % |
| 3 | 175, rue Des Anémones, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 315 m · Vendu 117 609 $ (1 049 $/m²) 112,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 483 $ · Ajust. superficie +2 465 $ · Ajust. âge −588 $ | 120 969 $ Poids 90 % |
| 4 | 313, Crois. des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-07-16 · 383 m · Vendu 570 000 $ (5 154 $/m²) 110,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 976 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 580 276 $ Poids 89 % |
| 5 | 91, rue des Noisetiers, Vaudreuil-Dorion 2026-06-08 · 365 m · Vendu 720 000 $ (5 821 $/m²) 123,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −20 081 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 705 398 $ Poids 87 % |
| 6 | 2623, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 178 m · Vendu 480 000 $ (4 524 $/m²) 106,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +24 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 256 $ Poids 85 % |
| 7 | 26, place des Amandiers, Vaudreuil-Dorion 2026-05-29 · 504 m · Vendu 650 000 $ (5 974 $/m²) 108,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +23 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 093 $ Poids 81 % |
| 8 | 439, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 697 m · Vendu 535 000 $ (4 447 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 783 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 492 442 $ Poids 79 % |
| 9 | 439, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-17 · 697 m · Vendu 535 000 $ (4 447 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 783 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 492 442 $ Poids 79 % |
| 10 | 190, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2025-10-24 · 177 m · Vendu 690 000 $ (6 155 $/m²) 112,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +14 465 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 764 952 $ Poids 78 % |
| 11 | 2808, rue des Géraniums, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 688 m · Vendu 650 000 $ (5 798 $/m²) 112,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +13 626 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 658 823 $ Poids 78 % |
| 12 | 2589, des Jonquilles, Vaudreuil-Dorion 2026-01-21 · 108 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +27 848 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 590 775 $ Poids 77 % |