2640 Rue FLORALIES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
579 000 $
Unifamiliale · 6 363 $/m² · 91 m² · constr. 1998 · terrain 1 271,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 271,5 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 500 $
Rôle antérieur 345 800 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632728545700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1032725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 900 $
Valeur bâtiment
278 600 $
Rôle antérieur
345 800 $
ID provincial
71083632728545700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 53 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2639, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 97 m · Vendu 519 500 $ (5 740 $/m²) 90,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 551 $ · Ajust. superficie +1 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 486 $ Poids 96 % |
| 2 | 2703, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 445 m · Vendu 625 000 $ (6 771 $/m²) 92,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 401 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 592 474 $ Poids 91 % |
| 3 | 335, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 510 m · Vendu 525 000 $ (6 034 $/m²) 87 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 069 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 518 694 $ Poids 85 % |
| 4 | 152, rue Lefebvre, Vaudreuil-Dorion 2026-04-21 · 480 m · Vendu 587 000 $ (6 185 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie −12 062 $ · Ajust. âge +32 285 $ | 631 055 $ Poids 84 % |
| 5 | 363, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-05-13 · 524 m · Vendu 580 000 $ (6 667 $/m²) 87 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 577 447 $ Poids 83 % |
| 6 | 2576, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-04-22 · 305 m · Vendu 520 000 $ (5 290 $/m²) 98,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −19 308 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 508 803 $ Poids 83 % |
| 7 | 129, Des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-08-12 · 668 m · Vendu 550 000 $ (5 965 $/m²) 92,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 579 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 532 671 $ Poids 82 % |
| 8 | 2532, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-05-25 · 257 m · Vendu 569 000 $ (5 690 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −25 605 $ · Ajust. âge −17 070 $ | 533 500 $ Poids 81 % |
| 9 | 2721, rue des Dahlias, Vaudreuil-Dorion 2025-12-12 · 408 m · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +3 732 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 546 408 $ Poids 80 % |
| 10 | 265, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-08-20 · 590 m · Vendu 485 000 $ (4 990 $/m²) 97,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 468 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 464 682 $ Poids 79 % |
| 11 | 174, des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-06-11 · 748 m · Vendu 585 000 $ (6 345 $/m²) 92,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −3 807 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 573 945 $ Poids 76 % |
| 12 | 495, rue Archambault, Vaudreuil-Dorion 2026-07-08 · 778 m · Vendu 515 000 $ (5 502 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 153 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 559 347 $ Poids 75 % |