207 Rue MERISIERS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
563 300 $
Unifamiliale · 5 616 $/m² · 100,3 m² · constr. 2004 · terrain 420 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 351 300 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632731380900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1032794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
351 300 $
ID provincial
71083632731380900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 48 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 554, Rue Long, Vaudreuil-Dorion 2026-08-21 · 282 m · Vendu 555 000 $ (5 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 956 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 604 544 $ Poids 96 % |
| 2 | 265, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-08-20 · 389 m · Vendu 485 000 $ (4 990 $/m²) 97,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 734 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 502 434 $ Poids 92 % |
| 3 | 209, 8e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 193 m · Vendu 465 000 $ (4 968 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 643 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 528 143 $ Poids 91 % |
| 4 | 495, rue Archambault, Vaudreuil-Dorion 2026-07-08 · 152 m · Vendu 515 000 $ (5 502 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 432 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 584 932 $ Poids 91 % |
| 5 | 573, rue Archambault, Vaudreuil-Dorion 2026-04-08 · 133 m · Vendu 680 000 $ (6 464 $/m²) 105,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −15 837 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 684 970 $ Poids 91 % |
| 6 | 186, 4e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-06-02 · 233 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +17 716 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 568 458 $ Poids 89 % |
| 7 | 2623, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 351 m · Vendu 480 000 $ (4 524 $/m²) 106,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −13 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 933 $ Poids 88 % |
| 8 | 174, des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-06-11 · 122 m · Vendu 585 000 $ (6 345 $/m²) 92,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +25 697 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 620 999 $ Poids 88 % |
| 9 | 129, Des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-08-12 · 246 m · Vendu 550 000 $ (5 965 $/m²) 92,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 159 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 576 909 $ Poids 87 % |
| 10 | 26, place des Amandiers, Vaudreuil-Dorion 2026-05-29 · 50 m · Vendu 650 000 $ (5 974 $/m²) 108,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −25 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 806 $ Poids 87 % |
| 11 | 175, 5e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-03-03 · 247 m · Vendu 485 000 $ (5 095 $/m²) 95,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +12 991 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 583 530 $ Poids 87 % |
| 12 | 2576, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-04-22 · 463 m · Vendu 520 000 $ (5 290 $/m²) 98,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +5 290 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 549 001 $ Poids 87 % |