132 Rue NOISETIERS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
658 000 $
Unifamiliale · 5 324 $/m² · 123,6 m² · constr. 2005 · terrain 530,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,6 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 800 $
Rôle antérieur 433 700 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632731994500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1032812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 100 $
Valeur bâtiment
364 700 $
Rôle antérieur
433 700 $
ID provincial
71083632731994500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 71 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue des Noisetiers, Vaudreuil-Dorion 2026-06-08 · 177 m · Vendu 720 000 $ (5 821 $/m²) 123,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −291 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 788 $ Poids 97 % |
| 2 | 349, Rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-08-17 · 616 m · Vendu 490 000 $ (3 907 $/m²) 125,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 517 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 535 483 $ Poids 84 % |
| 3 | 439, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 645 m · Vendu 535 000 $ (4 447 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 338 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 510 238 $ Poids 82 % |
| 4 | 439, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-17 · 645 m · Vendu 535 000 $ (4 447 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 338 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 510 238 $ Poids 82 % |
| 5 | 393, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-04-08 · 419 m · Vendu 750 000 $ (5 673 $/m²) 132,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −24 395 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 718 554 $ Poids 81 % |
| 6 | 123, 4e avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-07-23 · 395 m · Vendu 615 000 $ (4 556 $/m²) 135 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 967 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 650 533 $ Poids 81 % |
| 7 | 313, Crois. des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-07-16 · 269 m · Vendu 570 000 $ (5 154 $/m²) 110,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 499 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 600 649 $ Poids 80 % |
| 8 | 420, André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-03 · 725 m · Vendu 480 000 $ (3 990 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 584 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 457 784 $ Poids 77 % |
| 9 | 2667, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 451 m · Vendu 604 000 $ (5 422 $/m²) 111,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 074 $ · Ajust. âge −6 040 $ | 631 034 $ Poids 77 % |
| 10 | 355, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-08-14 · 641 m · Vendu 490 000 $ (4 253 $/m²) 115,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 865 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 480 915 $ Poids 77 % |
| 11 | 26, place des Amandiers, Vaudreuil-Dorion 2026-05-29 · 110 m · Vendu 650 000 $ (5 974 $/m²) 108,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +44 210 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 705 656 $ Poids 77 % |
| 12 | 323, Avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-05-19 · 624 m · Vendu 520 000 $ (4 514 $/m²) 115,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +18 958 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 519 515 $ Poids 76 % |