2408 Rue PIVOINES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
545 100 $
Unifamiliale · 5 157 $/m² · 105,7 m² · constr. 2004 · terrain 410,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,3 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 400 $
Rôle antérieur 350 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632734987300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1032882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 200 $
Valeur bâtiment
247 200 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
71083632734987300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 44 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2623, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 147 m · Vendu 480 000 $ (4 524 $/m²) 106,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −905 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 148 $ Poids 97 % |
| 2 | 313, Crois. des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-07-16 · 326 m · Vendu 570 000 $ (5 154 $/m²) 110,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 627 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 551 673 $ Poids 91 % |
| 3 | 2532, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-05-25 · 199 m · Vendu 569 000 $ (5 690 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +16 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 391 $ Poids 91 % |
| 4 | 2667, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 289 m · Vendu 604 000 $ (5 422 $/m²) 111,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 452 $ · Ajust. âge −9 060 $ | 579 488 $ Poids 91 % |
| 5 | 26, place des Amandiers, Vaudreuil-Dorion 2026-05-29 · 362 m · Vendu 650 000 $ (5 974 $/m²) 108,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −9 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 936 $ Poids 91 % |
| 6 | 2589, des Jonquilles, Vaudreuil-Dorion 2026-01-21 · 153 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +493 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 563 420 $ Poids 89 % |
| 7 | 2576, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-04-22 · 107 m · Vendu 520 000 $ (5 290 $/m²) 98,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +19 573 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 563 284 $ Poids 88 % |
| 8 | 265, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-08-20 · 231 m · Vendu 485 000 $ (4 990 $/m²) 97,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 206 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 515 906 $ Poids 88 % |
| 9 | 2476, rue des Pivoines, Vaudreuil-Dorion 2025-12-23 · 194 m · Vendu 226 000 $ (2 142 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie +214 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 269 $ Poids 86 % |
| 10 | 2552, rue des Tulipes, Vaudreuil-Dorion 2025-12-11 · 130 m · Vendu 540 000 $ (5 118 $/m²) 105,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +512 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 585 731 $ Poids 86 % |
| 11 | 573, rue Archambault, Vaudreuil-Dorion 2026-04-08 · 499 m · Vendu 680 000 $ (6 464 $/m²) 105,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +1 616 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 702 423 $ Poids 85 % |
| 12 | 554, Rue Long, Vaudreuil-Dorion 2026-08-21 · 626 m · Vendu 555 000 $ (5 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 663 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 619 163 $ Poids 83 % |