2583 Rue NARCISSES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
646 300 $
Unifamiliale · 4 093 $/m² · 157,9 m² · constr. 2003 · terrain 508,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 200 $
Rôle antérieur 449 100 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632735853100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1032920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 700 $
Valeur bâtiment
362 500 $
Rôle antérieur
449 100 $
ID provincial
71083632735853100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 68 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2567, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-06-18 · 192 m · Vendu 550 000 $ (3 315 $/m²) 165,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 261 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 540 924 $ Poids 93 % |
| 2 | 155, des Tilleuls, Vaudreuil-Dorion 2026-07-17 · 494 m · Vendu 690 000 $ (4 362 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −654 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 641 046 $ Poids 89 % |
| 3 | 199, des Tilleuls, Vaudreuil-Dorion 2026-01-16 · 625 m · Vendu 690 000 $ (4 362 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −654 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 704 906 $ Poids 75 % |
| 4 | 140, Rue Des Pruches, Vaudreuil-Dorion 2025-11-24 · 572 m · Vendu 680 000 $ (4 234 $/m²) 160,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −5 716 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 730 419 $ Poids 73 % |
| 5 | 277, rue Boyer, Vaudreuil-Dorion 2025-11-28 · 571 m · Vendu 625 000 $ (4 120 $/m²) 151,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +12 772 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 758 117 $ Poids 72 % |
| 6 | 155, rue Beethoven, Vaudreuil-Dorion 2026-05-22 · 933 m · Vendu 625 000 $ (4 093 $/m²) 152,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +10 642 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 609 148 $ Poids 65 % |
| 7 | 106, rue Beethoven, Vaudreuil-Dorion 2026-03-24 · 910 m · Vendu 560 000 $ (3 655 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +8 590 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 591 757 $ Poids 64 % |
| 8 | 174, rue Beethoven, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 998 m · Vendu 635 000 $ (4 158 $/m²) 152,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 812 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 614 062 $ Poids 63 % |
| 9 | 930, rue des Nénuphars, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 943 m · Vendu 565 000 $ (3 849 $/m²) 146,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +21 361 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 556 760 $ Poids 61 % |
| 10 | 139, rue Ravel, Vaudreuil-Dorion 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 519 000 $ (3 377 $/m²) 153,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 091 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 500 141 $ Poids 61 % |
| 11 | 195, des Tilleuls, Vaudreuil-Dorion 2025-07-28 · 613 m · Vendu 713 000 $ (4 507 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 617 $ · Ajust. superficie −676 $ · Ajust. âge −49 910 $ | 700 031 $ Poids 61 % |
| 12 | 155, rue Beethoven, Vaudreuil-Dorion 2026-02-12 · 973 m · Vendu 175 000 $ (1 101 $/m²) 159 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −605 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 180 003 $ Poids 60 % |