2603 Rue PIVOINES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
614 700 $
Unifamiliale · 5 254 $/m² · 117 m² · constr. 2001 · terrain 390,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,8 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 900 $
Rôle antérieur 428 400 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632737732900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1032993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 100 $
Valeur bâtiment
345 800 $
Rôle antérieur
428 400 $
ID provincial
71083632737732900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 61 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2594, rue des Pivoines, Vaudreuil-Dorion 2026-07-27 · 66 m · Vendu 585 000 $ (5 009 $/m²) 116,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +501 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 579 651 $ Poids 99 % |
| 2 | 2644, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 224 m · Vendu 670 000 $ (5 736 $/m²) 116,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +574 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 667 224 $ Poids 97 % |
| 3 | 154, rue Lefebvre, Vaudreuil-Dorion 2026-05-22 · 361 m · Vendu 490 000 $ (4 199 $/m²) 116,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +630 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 528 659 $ Poids 92 % |
| 4 | 2667, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 356 m · Vendu 604 000 $ (5 422 $/m²) 111,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 181 $ · Ajust. âge −18 120 $ | 601 061 $ Poids 90 % |
| 5 | 175, rue Des Anémones, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 426 m · Vendu 117 609 $ (1 049 $/m²) 112,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 483 $ · Ajust. superficie +2 570 $ · Ajust. âge −2 352 $ | 119 310 $ Poids 86 % |
| 6 | 91, rue des Noisetiers, Vaudreuil-Dorion 2026-06-08 · 479 m · Vendu 720 000 $ (5 821 $/m²) 123,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −19 499 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 695 180 $ Poids 84 % |
| 7 | 313, Crois. des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-07-16 · 523 m · Vendu 570 000 $ (5 154 $/m²) 110,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 492 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 572 242 $ Poids 84 % |
| 8 | 2623, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 306 m · Vendu 480 000 $ (4 524 $/m²) 106,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +24 656 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 503 509 $ Poids 82 % |
| 9 | 26, place des Amandiers, Vaudreuil-Dorion 2026-05-29 · 610 m · Vendu 650 000 $ (5 974 $/m²) 108,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +24 494 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 672 941 $ Poids 76 % |
| 10 | 2589, des Jonquilles, Vaudreuil-Dorion 2026-01-21 · 115 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +28 341 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 583 468 $ Poids 76 % |
| 11 | 190, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2025-10-24 · 296 m · Vendu 690 000 $ (6 155 $/m²) 112,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +15 080 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 755 217 $ Poids 76 % |
| 12 | 307, Avenue Du Curé-David, Vaudreuil-Dorion 2026-08-24 · 788 m · Vendu 610 000 $ (5 328 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 659 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 677 659 $ Poids 75 % |