2606 Rue PIVOINES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
570 600 $
Unifamiliale · 4 844 $/m² · 117,8 m² · constr. 2003 · terrain 420 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 200 $
Rôle antérieur 356 200 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632737838200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1032997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 700 $
Valeur bâtiment
269 500 $
Rôle antérieur
356 200 $
ID provincial
71083632737838200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 50 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2594, rue des Pivoines, Vaudreuil-Dorion 2026-07-27 · 63 m · Vendu 585 000 $ (5 009 $/m²) 116,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 504 $ Poids 99 % |
| 2 | 2644, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 231 m · Vendu 670 000 $ (5 736 $/m²) 116,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 868 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 676 218 $ Poids 97 % |
| 3 | 154, rue Lefebvre, Vaudreuil-Dorion 2026-05-22 · 348 m · Vendu 490 000 $ (4 199 $/m²) 116,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +2 309 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 535 238 $ Poids 92 % |
| 4 | 2667, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 400 m · Vendu 604 000 $ (5 422 $/m²) 111,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 350 $ · Ajust. âge −12 080 $ | 609 270 $ Poids 88 % |
| 5 | 175, rue Des Anémones, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 439 m · Vendu 117 609 $ (1 049 $/m²) 112,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 483 $ · Ajust. superficie +2 990 $ · Ajust. âge −1 176 $ | 120 906 $ Poids 85 % |
| 6 | 91, rue des Noisetiers, Vaudreuil-Dorion 2026-06-08 · 533 m · Vendu 720 000 $ (5 821 $/m²) 123,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −17 171 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 704 708 $ Poids 83 % |
| 7 | 313, Crois. des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-07-16 · 575 m · Vendu 570 000 $ (5 154 $/m²) 110,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 553 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 580 003 $ Poids 81 % |
| 8 | 2623, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 359 m · Vendu 480 000 $ (4 524 $/m²) 106,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +26 466 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 510 118 $ Poids 79 % |
| 9 | 152, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-04-27 · 353 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −28 858 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 608 035 $ Poids 77 % |
| 10 | 190, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2025-10-24 · 317 m · Vendu 690 000 $ (6 155 $/m²) 112,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +17 542 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 764 579 $ Poids 75 % |
| 11 | 2589, des Jonquilles, Vaudreuil-Dorion 2026-01-21 · 169 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +30 313 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 590 640 $ Poids 74 % |
| 12 | 307, Avenue Du Curé-David, Vaudreuil-Dorion 2026-08-24 · 808 m · Vendu 610 000 $ (5 328 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 790 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 679 790 $ Poids 74 % |