2536 Avenue BRUNET · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
537 000 $
Unifamiliale · 5 322 $/m² · 100,9 m² · constr. 2002 · terrain 363 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
363 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 800 $
Rôle antérieur 299 400 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632739124800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1033017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
250 600 $
Rôle antérieur
299 400 $
ID provincial
71083632739124800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 41 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2532, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-05-25 · 303 m · Vendu 569 000 $ (5 690 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +2 561 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 573 045 $ Poids 93 % |
| 2 | 2576, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-04-22 · 378 m · Vendu 520 000 $ (5 290 $/m²) 98,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +6 877 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 545 388 $ Poids 89 % |
| 3 | 2623, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 502 m · Vendu 480 000 $ (4 524 $/m²) 106,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −11 762 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 469 490 $ Poids 84 % |
| 4 | 152, rue Lefebvre, Vaudreuil-Dorion 2026-04-21 · 446 m · Vendu 587 000 $ (6 185 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie +18 556 $ · Ajust. âge +44 025 $ | 673 413 $ Poids 83 % |
| 5 | 2661, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2025-12-01 · 248 m · Vendu 650 000 $ (6 494 $/m²) 100,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +2 597 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 720 028 $ Poids 83 % |
| 6 | 2589, des Jonquilles, Vaudreuil-Dorion 2026-01-21 · 332 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −11 336 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 546 390 $ Poids 82 % |
| 7 | 265, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-08-20 · 635 m · Vendu 485 000 $ (4 990 $/m²) 97,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 231 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 499 081 $ Poids 82 % |
| 8 | 2639, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 197 m · Vendu 519 500 $ (5 740 $/m²) 90,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 551 $ · Ajust. superficie +29 850 $ · Ajust. âge +10 390 $ | 566 290 $ Poids 80 % |
| 9 | 2552, rue des Tulipes, Vaudreuil-Dorion 2025-12-11 · 392 m · Vendu 540 000 $ (5 118 $/m²) 105,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −11 773 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 568 047 $ Poids 78 % |
| 10 | 2703, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 549 m · Vendu 625 000 $ (6 771 $/m²) 92,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 117 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 638 492 $ Poids 78 % |
| 11 | 2704, des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-01-28 · 594 m · Vendu 545 000 $ (5 522 $/m²) 98,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +6 074 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 590 615 $ Poids 76 % |
| 12 | 2476, rue des Pivoines, Vaudreuil-Dorion 2025-12-23 · 499 m · Vendu 226 000 $ (2 142 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie −4 927 $ · Ajust. âge −2 260 $ | 238 868 $ Poids 75 % |