186 Rue MERISIERS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
635 500 $
Unifamiliale · 4 517 $/m² · 140,7 m² · constr. 2004 · terrain 362,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,6 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 100 $
Rôle antérieur 398 500 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632741251600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1033063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 300 $
Valeur bâtiment
335 800 $
Rôle antérieur
398 500 $
ID provincial
71083632741251600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 66 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, 4e avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-07-23 · 356 m · Vendu 615 000 $ (4 556 $/m²) 135 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 983 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 689 483 $ Poids 91 % |
| 2 | 393, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-04-08 · 452 m · Vendu 750 000 $ (5 673 $/m²) 132,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +24 111 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 763 310 $ Poids 82 % |
| 3 | 91, rue des Noisetiers, Vaudreuil-Dorion 2026-06-08 · 216 m · Vendu 720 000 $ (5 821 $/m²) 123,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +49 475 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 774 954 $ Poids 76 % |
| 4 | 349, Rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-08-17 · 588 m · Vendu 490 000 $ (3 907 $/m²) 125,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 892 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 568 892 $ Poids 71 % |
| 5 | 2831, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-30 · 829 m · Vendu 460 000 $ (3 495 $/m²) 131,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 904 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 466 704 $ Poids 69 % |
| 6 | 155, des Tilleuls, Vaudreuil-Dorion 2026-07-17 · 546 m · Vendu 690 000 $ (4 362 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 164 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 606 986 $ Poids 68 % |
| 7 | 155, rue Beethoven, Vaudreuil-Dorion 2026-05-22 · 756 m · Vendu 625 000 $ (4 093 $/m²) 152,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −24 558 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 577 073 $ Poids 67 % |
| 8 | 174, rue Beethoven, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 798 m · Vendu 635 000 $ (4 158 $/m²) 152,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 951 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 581 474 $ Poids 67 % |
| 9 | 139, rue Ravel, Vaudreuil-Dorion 2026-07-15 · 816 m · Vendu 519 000 $ (3 377 $/m²) 153,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 949 $ · Ajust. âge −23 355 $ | 473 696 $ Poids 64 % |
| 10 | 134, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2026-05-25 · 958 m · Vendu 573 500 $ (4 162 $/m²) 137,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 232 $ · Ajust. superficie +6 035 $ · Ajust. âge −20 073 $ | 566 694 $ Poids 64 % |
| 11 | 124, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2026-04-01 · 926 m · Vendu 619 000 $ (4 492 $/m²) 137,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie +6 513 $ · Ajust. âge −21 665 $ | 628 979 $ Poids 64 % |
| 12 | 2592, rue Des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2025-07-04 · 429 m · Vendu 573 000 $ (4 232 $/m²) 135,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 231 $ · Ajust. superficie +11 215 $ · Ajust. âge +2 865 $ | 617 311 $ Poids 62 % |