178 Rue MERISIERS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
599 000 $
Unifamiliale · 4 562 $/m² · 131,3 m² · constr. 2003 · terrain 362,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,7 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 500 $
Rôle antérieur 348 800 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632741473100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1033067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 300 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
348 800 $
ID provincial
71083632741473100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 58 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, 4e avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-07-23 · 348 m · Vendu 615 000 $ (4 556 $/m²) 135 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 428 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 668 072 $ Poids 93 % |
| 2 | 91, rue des Noisetiers, Vaudreuil-Dorion 2026-06-08 · 223 m · Vendu 720 000 $ (5 821 $/m²) 123,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +22 118 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 743 997 $ Poids 91 % |
| 3 | 393, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-04-08 · 468 m · Vendu 750 000 $ (5 673 $/m²) 132,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −2 553 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 732 896 $ Poids 86 % |
| 4 | 349, Rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-08-17 · 568 m · Vendu 490 000 $ (3 907 $/m²) 125,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 527 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 550 527 $ Poids 84 % |
| 5 | 2831, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-30 · 842 m · Vendu 460 000 $ (3 495 $/m²) 131,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −524 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 447 976 $ Poids 73 % |
| 6 | 439, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 691 m · Vendu 535 000 $ (4 447 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 460 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 522 010 $ Poids 72 % |
| 7 | 439, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-17 · 691 m · Vendu 535 000 $ (4 447 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 460 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 522 010 $ Poids 72 % |
| 8 | 2594, rue des Pivoines, Vaudreuil-Dorion 2026-07-27 · 617 m · Vendu 585 000 $ (5 009 $/m²) 116,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 312 $ Poids 69 % |
| 9 | 420, André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-03 · 770 m · Vendu 480 000 $ (3 990 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 945 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 468 345 $ Poids 68 % |
| 10 | 307, Avenue Du Curé-David, Vaudreuil-Dorion 2026-08-24 · 632 m · Vendu 610 000 $ (5 328 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 751 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 715 751 $ Poids 64 % |
| 11 | 313, Crois. des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-07-16 · 319 m · Vendu 570 000 $ (5 154 $/m²) 110,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 341 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 614 791 $ Poids 64 % |
| 12 | 355, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-08-14 · 684 m · Vendu 490 000 $ (4 253 $/m²) 115,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 240 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 492 390 $ Poids 64 % |