166 Rue MERISIERS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
587 200 $
Unifamiliale · 5 488 $/m² · 107 m² · constr. 2003 · terrain 362,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,9 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 400 $
Rôle antérieur 369 000 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632741795300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1033079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 300 $
Valeur bâtiment
291 100 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
71083632741795300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 55 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, place des Amandiers, Vaudreuil-Dorion 2026-05-29 · 189 m · Vendu 650 000 $ (5 974 $/m²) 108,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −5 377 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 649 569 $ Poids 96 % |
| 2 | 554, Rue Long, Vaudreuil-Dorion 2026-08-21 · 307 m · Vendu 555 000 $ (5 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 183 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 622 683 $ Poids 93 % |
| 3 | 313, Crois. des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-07-16 · 341 m · Vendu 570 000 $ (5 154 $/m²) 110,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 277 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 552 173 $ Poids 92 % |
| 4 | 2623, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 373 m · Vendu 480 000 $ (4 524 $/m²) 106,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +2 036 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 485 688 $ Poids 92 % |
| 5 | 573, rue Archambault, Vaudreuil-Dorion 2026-04-08 · 250 m · Vendu 680 000 $ (6 464 $/m²) 105,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +5 817 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 703 224 $ Poids 92 % |
| 6 | 599, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 481 m · Vendu 522 000 $ (4 879 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 574 200 $ Poids 90 % |
| 7 | 125, 2e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-05-27 · 478 m · Vendu 369 000 $ (3 494 $/m²) 105,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +2 446 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 412 999 $ Poids 88 % |
| 8 | 2667, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 501 m · Vendu 604 000 $ (5 422 $/m²) 111,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 928 $ · Ajust. âge −12 080 $ | 579 992 $ Poids 86 % |
| 9 | 265, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-08-20 · 268 m · Vendu 485 000 $ (4 990 $/m²) 97,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 450 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 516 725 $ Poids 85 % |
| 10 | 2476, rue des Pivoines, Vaudreuil-Dorion 2025-12-23 · 389 m · Vendu 226 000 $ (2 142 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie +1 607 $ · Ajust. âge −1 130 $ | 246 532 $ Poids 81 % |
| 11 | 2532, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-05-25 · 517 m · Vendu 569 000 $ (5 690 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +19 915 $ · Ajust. âge −2 845 $ | 593 245 $ Poids 81 % |
| 12 | 2589, des Jonquilles, Vaudreuil-Dorion 2026-01-21 · 481 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +3 697 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 564 023 $ Poids 81 % |