157 Rue MERISIERS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
568 700 $
Unifamiliale · 6 168 $/m² · 92,2 m² · constr. 2003 · terrain 367,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,4 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 300 $
Rôle antérieur 358 800 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632742750200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1033102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 700 $
Valeur bâtiment
270 600 $
Rôle antérieur
358 800 $
ID provincial
71083632742750200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 50 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, Des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-08-12 · 81 m · Vendu 550 000 $ (5 965 $/m²) 92,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 495, rue Archambault, Vaudreuil-Dorion 2026-07-08 · 87 m · Vendu 515 000 $ (5 502 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 851 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 562 649 $ Poids 98 % |
| 3 | 174, des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-06-11 · 67 m · Vendu 585 000 $ (6 345 $/m²) 92,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 377 $ Poids 98 % |
| 4 | 186, 4e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-06-02 · 174 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −3 702 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 547 040 $ Poids 96 % |
| 5 | 209, 8e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 337 m · Vendu 465 000 $ (4 968 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 478 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 508 022 $ Poids 94 % |
| 6 | 265, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-08-20 · 228 m · Vendu 485 000 $ (4 990 $/m²) 97,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 474 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 479 801 $ Poids 93 % |
| 7 | 437, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-07-21 · 410 m · Vendu 456 000 $ (4 872 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 410 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 498 190 $ Poids 92 % |
| 8 | 335, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 289 m · Vendu 525 000 $ (6 034 $/m²) 87 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 690 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 535 440 $ Poids 91 % |
| 9 | 387, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-08-06 · 488 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −753 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 219 247 $ Poids 90 % |
| 10 | 175, 5e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-03-03 · 216 m · Vendu 485 000 $ (5 095 $/m²) 95,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −7 642 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 562 898 $ Poids 89 % |
| 11 | 2703, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 542 m · Vendu 625 000 $ (6 771 $/m²) 92,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −339 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 612 161 $ Poids 87 % |
| 12 | 555, 7ème Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-02-17 · 363 m · Vendu 466 500 $ (5 022 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 274 $ · Ajust. superficie −1 758 $ · Ajust. âge +46 650 $ | 549 667 $ Poids 87 % |