2545 Rue NARCISSES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
546 400 $
Unifamiliale · 5 102 $/m² · 107,1 m² · constr. 2004 · terrain 384 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 500 $
Rôle antérieur 358 200 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632746471400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1033224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
358 200 $
ID provincial
71083632746471400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 44 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2623, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 256 m · Vendu 480 000 $ (4 524 $/m²) 106,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +2 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 315 $ Poids 95 % |
| 2 | 2667, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 360 m · Vendu 604 000 $ (5 422 $/m²) 111,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 657 $ · Ajust. âge −9 060 $ | 583 283 $ Poids 91 % |
| 3 | 2532, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-05-25 · 56 m · Vendu 569 000 $ (5 690 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +20 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 374 $ Poids 91 % |
| 4 | 2589, des Jonquilles, Vaudreuil-Dorion 2026-01-21 · 95 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +3 943 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 566 870 $ Poids 89 % |
| 5 | 313, Crois. des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-07-16 · 464 m · Vendu 570 000 $ (5 154 $/m²) 110,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 019 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 555 281 $ Poids 89 % |
| 6 | 2594, rue des Pivoines, Vaudreuil-Dorion 2026-07-27 · 134 m · Vendu 585 000 $ (5 009 $/m²) 116,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 292 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 563 633 $ Poids 86 % |
| 7 | 26, place des Amandiers, Vaudreuil-Dorion 2026-05-29 · 513 m · Vendu 650 000 $ (5 974 $/m²) 108,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −5 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 118 $ Poids 86 % |
| 8 | 2476, rue des Pivoines, Vaudreuil-Dorion 2025-12-23 · 162 m · Vendu 226 000 $ (2 142 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie +1 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 769 $ Poids 86 % |
| 9 | 2552, rue des Tulipes, Vaudreuil-Dorion 2025-12-11 · 34 m · Vendu 540 000 $ (5 118 $/m²) 105,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +4 095 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 589 314 $ Poids 86 % |
| 10 | 2576, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-04-22 · 98 m · Vendu 520 000 $ (5 290 $/m²) 98,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +23 276 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 566 987 $ Poids 86 % |
| 11 | 265, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-08-20 · 282 m · Vendu 485 000 $ (4 990 $/m²) 97,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 699 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 519 399 $ Poids 84 % |
| 12 | 2644, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 333 m · Vendu 670 000 $ (5 736 $/m²) 116,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 821 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 648 879 $ Poids 83 % |