2545 Rue MUGUETS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
3 391 200 $
Unifamiliale · 458 $/m² · 7 401,5 m² · constr. 2009 · terrain 9 906,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
7 401,5 m²
Étages × logements
4 × 83
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 906,3 m²
Frontage
90 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
12 038 100 $
Rôle antérieur 10 027 200 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632748089100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1033270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 457 800 $
Valeur bâtiment
7 580 300 $
Rôle antérieur
10 027 200 $
ID provincial
71083632748089100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 058 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +552 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 100 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, rue Querbes, Vaudreuil-Dorion 2025-10-09 · 387 m · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 459 $ Poids 52 % |
| 2 | 353, rue Querbes, Vaudreuil-Dorion 2025-10-08 · 387 m · Vendu 278 500 $ Ajust. marché +25 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 306 $ Poids 52 % |
| 3 | 350, rue Querbes, Vaudreuil-Dorion 2025-10-30 · 494 m · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 312 $ Poids 51 % |
| 4 | 350, rue Querbes, Vaudreuil-Dorion 2025-09-12 · 494 m · Vendu 251 000 $ Ajust. marché +23 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 258 $ Poids 48 % |
| 5 | 350, rue Querbes, Vaudreuil-Dorion 2025-07-02 · 494 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 773 $ Poids 43 % |
| 6 | 985, Rue des Nénuphars, Vaudreuil-Dorion 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 358 900 $ constr. 2013 Ajust. marché +29 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 178 $ | 381 358 $ Poids 29 % |
| 7 | 350, rue Querbes, Vaudreuil-Dorion 2024-12-12 · 494 m · Vendu 218 000 $ Ajust. marché +41 815 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 815 $ Poids 29 % |
| 8 | 985, rue des Nénuphars, Vaudreuil-Dorion 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 352 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +29 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 040 $ | 374 027 $ Poids 27 % |
| 9 | 502, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 345 736 $ Poids 26 % |
| 10 | 3, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 321 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +26 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 355 532 $ Poids 26 % |
| 11 | 350, Querbes, Vaudreuil-Dorion 2024-10-11 · 494 m · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 306 $ Poids 25 % |
| 12 | 350, Querbes, Vaudreuil-Dorion 2024-09-27 · 494 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 506 $ Poids 24 % |