141 Rue MERISIERS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
631 800 $
Unifamiliale · 4 979 $/m² · 126,9 m² · constr. 2003 · terrain 303,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,2 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 500 $
Rôle antérieur 363 000 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632752123100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1033333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 300 $
Valeur bâtiment
318 200 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
71083632752123100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 65 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue des Noisetiers, Vaudreuil-Dorion 2026-06-08 · 247 m · Vendu 720 000 $ (5 821 $/m²) 123,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +9 313 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 731 192 $ Poids 94 % |
| 2 | 349, Rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-08-17 · 519 m · Vendu 490 000 $ (3 907 $/m²) 125,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 931 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 541 931 $ Poids 88 % |
| 3 | 123, 4e avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-07-23 · 378 m · Vendu 615 000 $ (4 556 $/m²) 135 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 450 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 658 050 $ Poids 87 % |
| 4 | 393, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-04-08 · 519 m · Vendu 750 000 $ (5 673 $/m²) 132,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −15 034 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 720 415 $ Poids 82 % |
| 5 | 2594, rue des Pivoines, Vaudreuil-Dorion 2026-07-27 · 523 m · Vendu 585 000 $ (5 009 $/m²) 116,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 293 $ Poids 80 % |
| 6 | 154, rue Lefebvre, Vaudreuil-Dorion 2026-05-22 · 586 m · Vendu 490 000 $ (4 199 $/m²) 116,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +21 414 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 554 343 $ Poids 75 % |
| 7 | 307, Avenue Du Curé-David, Vaudreuil-Dorion 2026-08-24 · 545 m · Vendu 610 000 $ (5 328 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 031 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 704 031 $ Poids 75 % |
| 8 | 2644, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 648 m · Vendu 670 000 $ (5 736 $/m²) 116,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 968 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 702 318 $ Poids 75 % |
| 9 | 439, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 763 m · Vendu 535 000 $ (4 447 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 676 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 512 226 $ Poids 73 % |
| 10 | 439, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-17 · 763 m · Vendu 535 000 $ (4 447 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 676 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 512 226 $ Poids 73 % |
| 11 | 313, Crois. des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-07-16 · 359 m · Vendu 570 000 $ (5 154 $/m²) 110,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 003 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 603 453 $ Poids 72 % |
| 12 | 2667, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 480 m · Vendu 604 000 $ (5 422 $/m²) 111,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 020 $ · Ajust. âge −12 080 $ | 633 940 $ Poids 70 % |