2452 Rue PIVOINES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
718 700 $
Unifamiliale · 3 823 $/m² · 188 m² · constr. 2004 · terrain 608,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,1 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 000 $
Rôle antérieur 456 600 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632754447000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1033394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 200 $
Valeur bâtiment
362 800 $
Rôle antérieur
456 600 $
ID provincial
71083632754447000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 81 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2673, rue des Amaryllis, Vaudreuil-Dorion 2025-11-12 · 482 m · Vendu 655 000 $ (3 537 $/m²) 185,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +4 951 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 710 748 $ Poids 75 % |
| 2 | 2567, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-06-18 · 356 m · Vendu 550 000 $ (3 315 $/m²) 165,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +36 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 569 $ Poids 75 % |
| 3 | 2725, Des Dahlias, Vaudreuil-Dorion 2026-01-19 · 689 m · Vendu 720 000 $ (3 886 $/m²) 185,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +5 246 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 784 683 $ Poids 72 % |
| 4 | 155, des Tilleuls, Vaudreuil-Dorion 2026-07-17 · 631 m · Vendu 690 000 $ (4 362 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 987 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 710 137 $ Poids 56 % |
| 5 | 112, rue Lully, Vaudreuil-Dorion 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 778 000 $ (4 240 $/m²) 183,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 586 $ · Ajust. superficie +9 540 $ · Ajust. âge −35 010 $ | 784 115 $ Poids 53 % |
| 6 | 1013, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 133 298 $ (745 $/m²) 178,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 412 $ · Ajust. superficie +3 390 $ · Ajust. âge −4 665 $ | 137 434 $ Poids 52 % |
| 7 | 140, Rue Des Pruches, Vaudreuil-Dorion 2025-11-24 · 583 m · Vendu 680 000 $ (4 234 $/m²) 160,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +58 007 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 797 543 $ Poids 52 % |
| 8 | 2673, rue des Amaryllis, Vaudreuil-Dorion 2025-03-20 · 482 m · Vendu 125 169 $ (676 $/m²) 185,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 766 $ · Ajust. superficie +946 $ · Ajust. âge −1 878 $ | 141 003 $ Poids 51 % |
| 9 | 2812, rue des Geraniums, Vaudreuil-Dorion 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (3 996 $/m²) 185,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +5 594 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 799 364 $ Poids 50 % |
| 10 | 2812, rue des Geraniums, Vaudreuil-Dorion 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (3 996 $/m²) 185,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +5 594 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 799 364 $ Poids 50 % |
| 11 | 448, Avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2025-05-20 · 835 m · Vendu 875 000 $ (4 586 $/m²) 190,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −6 420 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 898 647 $ Poids 47 % |
| 12 | 1017, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (3 948 $/m²) 207,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −38 888 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 766 852 $ Poids 46 % |