2463 Rue PIVOINES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
538 700 $
Unifamiliale · 5 077 $/m² · 106,1 m² · constr. 2004 · terrain 362,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,3 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 700 $
Rôle antérieur 338 700 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632755253100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1033411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
338 700 $
ID provincial
71083632755253100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 42 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2623, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 285 m · Vendu 480 000 $ (4 524 $/m²) 106,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 053 $ Poids 95 % |
| 2 | 2532, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-05-25 · 165 m · Vendu 569 000 $ (5 690 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +17 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 529 $ Poids 91 % |
| 3 | 265, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-08-20 · 170 m · Vendu 485 000 $ (4 990 $/m²) 97,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 204 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 516 904 $ Poids 88 % |
| 4 | 2589, des Jonquilles, Vaudreuil-Dorion 2026-01-21 · 192 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +1 479 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 564 405 $ Poids 88 % |
| 5 | 2667, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 418 m · Vendu 604 000 $ (5 422 $/m²) 111,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 368 $ · Ajust. âge −9 060 $ | 580 572 $ Poids 88 % |
| 6 | 313, Crois. des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-07-16 · 463 m · Vendu 570 000 $ (5 154 $/m²) 110,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 596 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 552 704 $ Poids 88 % |
| 7 | 26, place des Amandiers, Vaudreuil-Dorion 2026-05-29 · 468 m · Vendu 650 000 $ (5 974 $/m²) 108,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −8 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 131 $ Poids 88 % |
| 8 | 2476, rue des Pivoines, Vaudreuil-Dorion 2025-12-23 · 59 m · Vendu 226 000 $ (2 142 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie +643 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 698 $ Poids 87 % |
| 9 | 2576, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-04-22 · 170 m · Vendu 520 000 $ (5 290 $/m²) 98,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +20 631 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 564 342 $ Poids 87 % |
| 10 | 2552, rue des Tulipes, Vaudreuil-Dorion 2025-12-11 · 82 m · Vendu 540 000 $ (5 118 $/m²) 105,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +1 536 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 586 755 $ Poids 86 % |
| 11 | 2594, rue des Pivoines, Vaudreuil-Dorion 2026-07-27 · 234 m · Vendu 585 000 $ (5 009 $/m²) 116,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 796 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 561 129 $ Poids 82 % |
| 12 | 125, 2e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-05-27 · 614 m · Vendu 369 000 $ (3 494 $/m²) 105,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +874 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 411 427 $ Poids 82 % |