2552 Rue PIVOINES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
558 500 $
Unifamiliale · 4 934 $/m² · 113,2 m² · constr. 2005 · terrain 412 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 300 $
Rôle antérieur 354 700 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632756189400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1033443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
253 300 $
Rôle antérieur
354 700 $
ID provincial
71083632756189400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 47 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2594, rue des Pivoines, Vaudreuil-Dorion 2026-07-27 · 98 m · Vendu 585 000 $ (5 009 $/m²) 116,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 015 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 581 835 $ Poids 97 % |
| 2 | 154, rue Lefebvre, Vaudreuil-Dorion 2026-05-22 · 228 m · Vendu 490 000 $ (4 199 $/m²) 116,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −7 348 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 530 481 $ Poids 94 % |
| 3 | 2644, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 373 m · Vendu 670 000 $ (5 736 $/m²) 116,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 325 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 669 725 $ Poids 92 % |
| 4 | 2667, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 457 m · Vendu 604 000 $ (5 422 $/m²) 111,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 880 $ · Ajust. âge −6 040 $ | 602 840 $ Poids 90 % |
| 5 | 2623, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 362 m · Vendu 480 000 $ (4 524 $/m²) 106,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +16 060 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 504 513 $ Poids 87 % |
| 6 | 313, Crois. des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-07-16 · 571 m · Vendu 570 000 $ (5 154 $/m²) 110,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 700 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 573 850 $ Poids 85 % |
| 7 | 175, rue Des Anémones, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 572 m · Vendu 117 609 $ (1 049 $/m²) 112,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 483 $ · Ajust. superficie +577 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 669 $ Poids 83 % |
| 8 | 307, Avenue Du Curé-David, Vaudreuil-Dorion 2026-08-24 · 648 m · Vendu 610 000 $ (5 328 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 463 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 667 537 $ Poids 83 % |
| 9 | 2589, des Jonquilles, Vaudreuil-Dorion 2026-01-21 · 183 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +18 976 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 584 503 $ Poids 82 % |
| 10 | 224, rue Gagné, Vaudreuil-Dorion 2026-07-03 · 516 m · Vendu 573 000 $ (5 436 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 202 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 651 502 $ Poids 81 % |
| 11 | 26, place des Amandiers, Vaudreuil-Dorion 2026-05-29 · 613 m · Vendu 650 000 $ (5 974 $/m²) 108,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +13 143 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 674 590 $ Poids 81 % |
| 12 | 2476, rue des Pivoines, Vaudreuil-Dorion 2025-12-23 · 180 m · Vendu 226 000 $ (2 142 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie +8 247 $ · Ajust. âge +1 130 $ | 255 433 $ Poids 80 % |