2556 Rue PIVOINES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
586 300 $
Unifamiliale · 4 952 $/m² · 118,4 m² · constr. 2004 · terrain 412 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 300 $
Rôle antérieur 377 800 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632757090000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1033470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
288 300 $
Rôle antérieur
377 800 $
ID provincial
71083632757090000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 55 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2594, rue des Pivoines, Vaudreuil-Dorion 2026-07-27 · 87 m · Vendu 585 000 $ (5 009 $/m²) 116,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 007 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 591 932 $ Poids 99 % |
| 2 | 154, rue Lefebvre, Vaudreuil-Dorion 2026-05-22 · 234 m · Vendu 490 000 $ (4 199 $/m²) 116,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +3 569 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 538 948 $ Poids 95 % |
| 3 | 2644, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 364 m · Vendu 670 000 $ (5 736 $/m²) 116,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 589 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 681 289 $ Poids 94 % |
| 4 | 2667, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 452 m · Vendu 604 000 $ (5 422 $/m²) 111,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 977 $ · Ajust. âge −9 060 $ | 613 917 $ Poids 85 % |
| 5 | 91, rue des Noisetiers, Vaudreuil-Dorion 2026-06-08 · 500 m · Vendu 720 000 $ (5 821 $/m²) 123,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −15 424 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 710 055 $ Poids 85 % |
| 6 | 307, Avenue Du Curé-David, Vaudreuil-Dorion 2026-08-24 · 658 m · Vendu 610 000 $ (5 328 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 389 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 681 389 $ Poids 81 % |
| 7 | 313, Crois. des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-07-16 · 570 m · Vendu 570 000 $ (5 154 $/m²) 110,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 099 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 584 399 $ Poids 80 % |
| 8 | 175, rue Des Anémones, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 563 m · Vendu 117 609 $ (1 049 $/m²) 112,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 483 $ · Ajust. superficie +3 305 $ · Ajust. âge −588 $ | 121 809 $ Poids 80 % |
| 9 | 2623, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 360 m · Vendu 480 000 $ (4 524 $/m²) 106,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +27 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 875 $ Poids 78 % |
| 10 | 26, place des Amandiers, Vaudreuil-Dorion 2026-05-29 · 615 m · Vendu 650 000 $ (5 974 $/m²) 108,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +28 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 873 $ Poids 74 % |
| 11 | 152, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-04-27 · 492 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −27 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 530 $ Poids 74 % |
| 12 | 190, rue des Loisirs, Vaudreuil-Dorion 2026-06-30 · 740 m · Vendu 550 000 $ (4 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +17 018 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 628 953 $ Poids 73 % |